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VenditaCasa

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 2.200.000

1342% sopra la mediana

US$ 8,1 K/m²≈ Gs. 13,3 mil M

3Camere
273 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%12
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 8.059/m²
Mediana zonaUS$ 559/m²

1342% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.353/mese

Valore consigliato

US$ 152.530

≈ Gs. 923,3 M

Intervallo stimatoUS$ 97,2 k–US$ 280,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. 💠Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina 💠Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios 📍Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas https://maps.app.goo.gl/veJf5V15ewci6qK5A NUEVO VALOR: USD 220.000 Descripción de la Ubicación. En la zona más residencial de Barrio Mburucuya. Calle empedrada, rodeada de residencias premium con seguridad 24hs, circuito cerrado y armonía en los vecinos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
273 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 2.200.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.285/mese
ROI0,7%
Cap rate0,7%
Rend. lordo0,7%
Rend. netto0,7%
Recupero149,8 anni
Capitale investito
US$ 2,3 M
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -6,6 KAnno 2: US$ 100,4 kAnno 3: US$ 211 kAnno 4: US$ 325,4 kAnno 5: US$ 443,8 kAnno 6: US$ 566,2 kAnno 7: US$ 693 kAnno 8: US$ 824,2 kAnno 9: US$ 960,1 kAnno 10: US$ 1,1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,3 MUS$ 15,4 k—US$ 2,3 MUS$ -6,6 K
2US$ 2,4 MUS$ 30,8 k—US$ 2,4 MUS$ 100,4 k
3US$ 2,5 MUS$ 46,3 k—US$ 2,5 MUS$ 211 k
4US$ 2,6 MUS$ 61,7 k—US$ 2,6 MUS$ 325,4 k
5US$ 2,7 MUS$ 77,1 k—US$ 2,7 MUS$ 443,8 k
6US$ 2,8 MUS$ 92,5 k—US$ 2,8 MUS$ 566,2 k
7US$ 2,9 MUS$ 108 k—US$ 2,9 MUS$ 693 k
8US$ 3 MUS$ 123,4 k—US$ 3 MUS$ 824,2 k
9US$ 3,1 MUS$ 138,8 k—US$ 3,1 MUS$ 960,1 k
10US$ 3,3 MUS$ 154,2 k—US$ 3,3 MUS$ 1,1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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