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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 360.000

24% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%89
Posizione 25%78
Redditività 25%45
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 1.317/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 474.000

≈ Gs. 2869,1 M

Intervallo stimatoUS$ 300,9 k–US$ 719,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
US$ 360.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,9 anni
Capitale investito
US$ 378 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 38,5 kAnno 3: US$ 67,6 kAnno 4: US$ 97,4 kAnno 5: US$ 127,8 kAnno 6: US$ 158,8 kAnno 7: US$ 190,6 kAnno 8: US$ 223,1 kAnno 9: US$ 256,4 kAnno 10: US$ 290,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 374,4 kUS$ 13,6 k—US$ 374,4 kUS$ 10 k
2US$ 389,4 kUS$ 27,1 k—US$ 389,4 kUS$ 38,5 k
3US$ 405 kUS$ 40,7 k—US$ 405 kUS$ 67,6 k
4US$ 421,1 kUS$ 54,2 k—US$ 421,1 kUS$ 97,4 k
5US$ 438 kUS$ 67,8 k—US$ 438 kUS$ 127,8 k
6US$ 455,5 kUS$ 81,3 k—US$ 455,5 kUS$ 158,8 k
7US$ 473,7 kUS$ 94,9 k—US$ 473,7 kUS$ 190,6 k
8US$ 492,7 kUS$ 108,4 k—US$ 492,7 kUS$ 223,1 k
9US$ 512,4 kUS$ 122 k—US$ 512,4 kUS$ 256,4 k
10US$ 532,9 kUS$ 135,5 k—US$ 532,9 kUS$ 290,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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