IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 63.605

17% sotto la mediana

US$ 451,1/m²Precio original: Gs. 385.000.000

2Camere

141 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%81

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 451/m²

Mediana zonaUS$ 546/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 699/mese

Valore consigliato

US$ 76.964

≈ Gs. 465,9 M

Intervallo stimatoUS$ 67 k–US$ 98,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pa'i ñu Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m2 de construcción sobre un terreno de 141 m2 - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 385.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pa'i ÑU Ubicación:https://g.co/kgs/qwz2tmT Viví la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agendá tu visita hoy mismo! Contactame para más información Precio: 385,000,000 ₲ Listing: 143080200-1 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 385,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 141 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 385.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 63.605

Posizione

Quartiere: Central Ñemby
Città: Ñemby

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 664/mese

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rend. lordo13,2%

Rend. netto11,9%

Recupero8,4 anni

Capitale investito: US$ 66,8 k
Affitto effettivo: US$ 664,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 66,1 k	US$ 8 K	—	US$ 66,1 k	US$ 7,3 K
2	US$ 68,8 k	US$ 15,9 k	—	US$ 68,8 k	US$ 17,9 k
3	US$ 71,5 k	US$ 23,9 k	—	US$ 71,5 k	US$ 28,7 k
4	US$ 74,4 k	US$ 31,9 k	—	US$ 74,4 k	US$ 39,5 k
5	US$ 77,4 k	US$ 39,8 k	—	US$ 77,4 k	US$ 50,4 k
6	US$ 80,5 k	US$ 47,8 k	—	US$ 80,5 k	US$ 61,5 k
7	US$ 83,7 k	US$ 55,8 k	—	US$ 83,7 k	US$ 72,7 k
8	US$ 87 k	US$ 63,7 k	—	US$ 87 k	US$ 84 k
9	US$ 90,5 k	US$ 71,7 k	—	US$ 90,5 k	US$ 95,5 k
10	US$ 94,2 k	US$ 79,7 k	—	US$ 94,2 k	US$ 107,1 k