IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenditaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby Rincón La Lomita Ñemby

Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 57.822

7% sotto la mediana

US$ 196,7/m²Precio original: Gs. 350.000.000

3Camere

294 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 197/m²

Mediana zonaUS$ 211/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14% annuo

Affitto stimatoUS$ 675/mese

Valore consigliato

US$ 62.063

≈ Gs. 375,7 M

Intervallo stimatoUS$ 44 k–US$ 92,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

EN VENTA HERMOSO y AMPLIO CHALET MINIMALISTA EN ÑEMBY Esta propiedad residencial de 294 metros cuadrados es una joya moderna, perfecta para una vivienda tranquila y ubicación excepcional Características del Chalet - 3 Dormitorios (una en suite con vestidor) - Sala Todo lo que necesites está en Clasipar.com de estar - Sala cocina comedor - Baño Social - Patio - Quincho - Estacionamiento para 2 vehículos Además del diseño moderno y minimalista El terreno es de 180 metros cuadrados, Además cuenta con 114 metros cuadrados de área construida Ubicada en un área residencial, está propiedad destaca por su accesibilidad y comodidad No pierdas la oportunidad de adquirir esta chalet excepcional que ofrece un estilo de vida exclusivo y cómodo en Ñemby Monto Inversión: 350.000.000 Gs La obra se encuentra bajo construcción (ya se puede visitar el chalet de a lado totalmente construido) Titulación en proceso no apto para crédito bancario Link de la ubicación https://goo.gl/maps/PiRV52AN7HEXtnE69?g_st=aw ¡Contacta ahora para más información y programar tu visita! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143092038-72 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 294 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Posizione

Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 641/mese

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rend. lordo14%

Rend. netto12,7%

Recupero7,9 anni

Capitale investito: US$ 60,7 k
Affitto effettivo: US$ 641,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 60,1 k	US$ 7,7 K	—	US$ 60,1 k	US$ 7,1 K
2	US$ 62,5 k	US$ 15,4 k	—	US$ 62,5 k	US$ 17,2 k
3	US$ 65 k	US$ 23,1 k	—	US$ 65 k	US$ 27,4 k
4	US$ 67,6 k	US$ 30,8 k	—	US$ 67,6 k	US$ 37,7 k
5	US$ 70,3 k	US$ 38,5 k	—	US$ 70,3 k	US$ 48,1 k
6	US$ 73,2 k	US$ 46,2 k	—	US$ 73,2 k	US$ 58,6 k
7	US$ 76,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 76,1 k	US$ 69,2 k
8	US$ 79,1 k	US$ 61,6 k	—	US$ 79,1 k	US$ 80 k
9	US$ 82,3 k	US$ 69,3 k	—	US$ 82,3 k	US$ 90,8 k
10	US$ 85,6 k	US$ 77 k	—	US$ 85,6 k	US$ 101,8 k