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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN SAN LORENZO ZONA PINEDO

Pinedo, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 234.000

86% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1416,4 M

156 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%47
Redditività 25%99
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.500/m²
Mediana zonaUS$ 806/m²

86% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.835/mese

Valore consigliato

US$ 125.784

≈ Gs. 761,4 M

Intervallo stimatoUS$ 121,7 k–US$ 206,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas – Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo Cuenta con estacionamiento para clientes SALÓN 1 - 156 M2 Características: - Salón integrado de 156 m2 - Amplio salón comercial - Frente vidriado en blindex, que permite excelente iluminación natural y alta visibilidad desde el exterior - Baños sexados - Kichinette - Terreno amplio para estacionamiento de clientes - Fácil acceso para carga y descarga Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para tener tu propio local o invertir. Con rentabilidad activa del 8% Precio de Venta USD 234.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FEBP3myZHWnzcM2DA

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
156 m²

Costi

Prezzo
US$ 234.000

Posizione

Quartiere
Pinedo
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.743/mese
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rend. lordo9,4%
Rend. netto8,5%
Recupero11,7 anni
Capitale investito
US$ 245,7 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,6 kAnno 2: US$ 49,2 kAnno 3: US$ 80,3 kAnno 4: US$ 111,7 kAnno 5: US$ 143,6 kAnno 6: US$ 175,9 kAnno 7: US$ 208,7 kAnno 8: US$ 241,9 kAnno 9: US$ 275,6 kAnno 10: US$ 309,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 243,4 kUS$ 20,9 k—US$ 243,4 kUS$ 18,6 k
2US$ 253,1 kUS$ 41,8 k—US$ 253,1 kUS$ 49,2 k
3US$ 263,2 kUS$ 62,8 k—US$ 263,2 kUS$ 80,3 k
4US$ 273,7 kUS$ 83,7 k—US$ 273,7 kUS$ 111,7 k
5US$ 284,7 kUS$ 104,6 k—US$ 284,7 kUS$ 143,6 k
6US$ 296,1 kUS$ 125,5 k—US$ 296,1 kUS$ 175,9 k
7US$ 307,9 kUS$ 146,4 k—US$ 307,9 kUS$ 208,7 k
8US$ 320,2 kUS$ 167,4 k—US$ 320,2 kUS$ 241,9 k
9US$ 333,1 kUS$ 188,3 k—US$ 333,1 kUS$ 275,6 k
10US$ 346,4 kUS$ 209,2 k—US$ 346,4 kUS$ 309,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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