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VenditaLocale commerciale

Edificio En Venta - Recoleta, Asunción, Paraguay

Recoleta, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 2.100.000

47% sopra la mediana

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Posti auto
1.089 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%4
Posizione 25%68
Redditività 25%24
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.928/m²
Mediana zonaUS$ 1.314/m²

47% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.296/mese

Valore consigliato

US$ 1.430.680

≈ Gs. 8659,9 M

Intervallo stimatoUS$ 1,1 M–US$ 1,7 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - Piso 2, - 1.089 m², - Baños sexados, - Cocina equipada, - Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - Piscina, - Rooftop, - Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - Cafetería, - Jazz Bar, - Living social. 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
1.089 m²
Posti auto
5

Costi

Prezzo
US$ 2.100.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.131/mese
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rend. lordo1,9%
Rend. netto1,7%
Recupero58,7 anni
Capitale investito
US$ 2,2 M
Affitto effettivo
US$ 3,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,6 kAnno 2: US$ 141,5 kAnno 3: US$ 269,9 kAnno 4: US$ 402 kAnno 5: US$ 537,8 kAnno 6: US$ 677,6 kAnno 7: US$ 821,5 kAnno 8: US$ 969,6 kAnno 9: US$ 1,1 MAnno 10: US$ 1,3 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,2 MUS$ 37,6 k—US$ 2,2 MUS$ 16,6 k
2US$ 2,3 MUS$ 75,1 k—US$ 2,3 MUS$ 141,5 k
3US$ 2,4 MUS$ 112,7 k—US$ 2,4 MUS$ 269,9 k
4US$ 2,5 MUS$ 150,3 k—US$ 2,5 MUS$ 402 k
5US$ 2,6 MUS$ 187,9 k—US$ 2,6 MUS$ 537,8 k
6US$ 2,7 MUS$ 225,4 k—US$ 2,7 MUS$ 677,6 k
7US$ 2,8 MUS$ 263 k—US$ 2,8 MUS$ 821,5 k
8US$ 2,9 MUS$ 300,6 k—US$ 2,9 MUS$ 969,6 k
9US$ 3 MUS$ 338,2 k—US$ 3 MUS$ 1,1 M
10US$ 3,1 MUS$ 375,7 k—US$ 3,1 MUS$ 1,3 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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