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VenditaLocale commerciale

Local Comercial - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 550.000

7% sotto la mediana

US$ 939/m²≈ Gs. 3329,2 M

586 m²Costruiti

750 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%69

Posizione 25%—

Redditività 25%47

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 939/m²

Mediana zonaUS$ 1.013/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.935/mese

Valore consigliato

US$ 593.428

≈ Gs. 3592 M

Intervallo stimatoUS$ 387,4 k–US$ 928 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: 143025147-58

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 750 m²
Costruito: 586 m²

Costi

Prezzo: US$ 550.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.838/mese

ROI3,8%

Cap rate4%

Rend. lordo4,2%

Rend. netto3,8%

Recupero26,2 anni

Capitale investito: US$ 577,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 572 k	US$ 22,1 k	—	US$ 572 k	US$ 16,6 k
2	US$ 594,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 594,9 k	US$ 61,5 k
3	US$ 618,7 k	US$ 66,2 k	—	US$ 618,7 k	US$ 107,4 k
4	US$ 643,4 k	US$ 88,2 k	—	US$ 643,4 k	US$ 154,2 k
5	US$ 669,2 k	US$ 110,3 k	—	US$ 669,2 k	US$ 202 k
6	US$ 695,9 k	US$ 132,4 k	—	US$ 695,9 k	US$ 250,8 k
7	US$ 723,8 k	US$ 154,4 k	—	US$ 723,8 k	US$ 300,7 k
8	US$ 752,7 k	US$ 176,5 k	—	US$ 752,7 k	US$ 351,7 k
9	US$ 782,8 k	US$ 198,5 k	—	US$ 782,8 k	US$ 403,9 k
10	US$ 814,1 k	US$ 220,6 k	—	US$ 814,1 k	US$ 457,2 k