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VenditaLocale commerciale

SALONES COMERCIALES CONSULTORIO EN PLANTA BAJA

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 150.000

369% sopra la mediana

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 908 M

1Bagni
2Posti auto
32 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%58
Redditività 25%47
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 4.688/m²
Mediana zonaUS$ 1.000/m²

369% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 529/mese

Valore consigliato

US$ 32.000

≈ Gs. 193,7 M

Intervallo stimatoUS$ 16,4 k–US$ 78,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO O ALQUILO 2 SALONES COMERCIALES DETALLES: 1 CON 32MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO 1 CON 43 MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO MAS 2 ESTACIONAMIENTOS EN SUB SUELO EN EL EDIFICIO ESPAÑA - LAS MERCEDES TOTAL 100 MTS CUADRADOS EL EDIFICIO CUENTA CON 2 TORRES DE 16 NIVELES - 3 SUB SUELOS + PLANTA BAJA Y 12 PISOS MAS AZOTEA SEGURIDAD 24/7 LOBBY CON OFICINAS COWORKING - AREA DE JUEGOS AMENITIES O AREAS COMUNES: GIMNASIO - SAUNA - SALA DE MASAJES - VESTUARIO TERRAZA: SALON MULTIUSO CLIMATIZADO CON PARRILLAS - BAÑOS SEXADOS Y AMPLIO ESPACIO CON DECK Y PISCINA GRAL SANTOS entre ESPAÑA y MCAL LOPEZ BARRIO LAS MERCEDES ESCUCHO PORPUESTAS - RECIBO PROPIEDAD COMO PAGO *** IMAGEN REFERENCIAL*** OSVALDO

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
32 m²
Bagni
1
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 150.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 503/mese
ROI3,8%
Cap rate4%
Rend. lordo4,2%
Rend. netto3,8%
Recupero26,1 anni
Capitale investito
US$ 157,5 k
Affitto effettivo
US$ 502,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 4,5 KAnno 2: US$ 16,8 kAnno 3: US$ 29,3 kAnno 4: US$ 42,1 kAnno 5: US$ 55,2 kAnno 6: US$ 68,5 kAnno 7: US$ 82,1 kAnno 8: US$ 96 kAnno 9: US$ 110,3 kAnno 10: US$ 124,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 156 kUS$ 6 K—US$ 156 kUS$ 4,5 K
2US$ 162,2 kUS$ 12,1 k—US$ 162,2 kUS$ 16,8 k
3US$ 168,7 kUS$ 18,1 k—US$ 168,7 kUS$ 29,3 k
4US$ 175,5 kUS$ 24,1 k—US$ 175,5 kUS$ 42,1 k
5US$ 182,5 kUS$ 30,2 k—US$ 182,5 kUS$ 55,2 k
6US$ 189,8 kUS$ 36,2 k—US$ 189,8 kUS$ 68,5 k
7US$ 197,4 kUS$ 42,2 k—US$ 197,4 kUS$ 82,1 k
8US$ 205,3 kUS$ 48,2 k—US$ 205,3 kUS$ 96 k
9US$ 213,5 kUS$ 54,3 k—US$ 213,5 kUS$ 110,3 k
10US$ 222 kUS$ 60,3 k—US$ 222 kUS$ 124,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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