IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Vendo Propiedad Comercial 400m2 frente a Terminal de Omnibus Nazareth

Nazareth, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 206.509

47% sotto la mediana

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 1.250.000.000

2Camere

4Posti auto

400 m²Costruiti

750 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%82

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 516/m²

Mediana zonaUS$ 966/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.322/mese

Valore consigliato

US$ 386.215

≈ Gs. 2337,8 M

Intervallo stimatoUS$ 245,4 k–US$ 431,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplia propiedad comercial frente a la Terminal de Omnibus de Asuncion, Barrio Nazareth, sobre Av. Rca. Argentina. Zona altamente comercial, a escasos metros de la Av. Fernando de la Mora. Totalmente alquilada (salones y departamentos). Apta para financiacion bancaria. FICHA TECNICA: - Terreno: 750 m2 (frente 15 m x fondo 50 m) - Construccion: 400 m2 - 2 niveles construidos - 4 banos - 4 estacionamientos DISTRIBUCION: - Salon Comercial 1: 108 m2 (9x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Salon Comercial 2: 60 m2 (5x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Departamento en planta alta: 2 habitaciones, bano con jacuzzi, sala, cocina y comedor integrados, balcon sobre Rca. Argentina - Casa en planta baja: 3 habitaciones, bano, sala, cocina, deposito, quincho y amplio patio INVERSION: - Renta activa (4 arrendatarios) - Plan Regulador Franja Mixta 3, coeficiente de edificabilidad 8, edificabilidad maxima 5.600 m2, altura maxima 11 pisos - Gran potencial de desarrollo ZONA: - Frente a la Terminal de Omnibus, zona altamente comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 30908

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 750 m²
Costruito: 400 m²
Camere: 2
Posti auto: 4

Costi

Prezzo: Gs. 1.250.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 206.509

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.256/mese

ROI7%

Cap rate7,3%

Rend. lordo7,7%

Rend. netto7%

Recupero14,4 anni

Capitale investito: US$ 216,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 214,8 k	US$ 15,1 k	—	US$ 214,8 k	US$ 13 k
2	US$ 223,4 k	US$ 30,1 k	—	US$ 223,4 k	US$ 36,7 k
3	US$ 232,3 k	US$ 45,2 k	—	US$ 232,3 k	US$ 60,7 k
4	US$ 241,6 k	US$ 60,3 k	—	US$ 241,6 k	US$ 85 k
5	US$ 251,2 k	US$ 75,4 k	—	US$ 251,2 k	US$ 109,8 k
6	US$ 261,3 k	US$ 90,4 k	—	US$ 261,3 k	US$ 134,9 k
7	US$ 271,8 k	US$ 105,5 k	—	US$ 271,8 k	US$ 160,4 k
8	US$ 282,6 k	US$ 120,6 k	—	US$ 282,6 k	US$ 186,4 k
9	US$ 293,9 k	US$ 135,6 k	—	US$ 293,9 k	US$ 212,7 k
10	US$ 305,7 k	US$ 150,7 k	—	US$ 305,7 k	US$ 239,6 k