IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

VENDO INMUEBLE DE 997.5 M2 EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 500.000

41% sotto la mediana

US$ 559,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

1Camere

1Bagni

894 m²Costruiti

998 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 559/m²

Mediana zonaUS$ 940/m²

41% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.158/mese

Valore consigliato

US$ 840.360

≈ Gs. 5086,7 M

Intervallo stimatoUS$ 584,5 k–US$ 949,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DATOS del INMUEBLE Dirección: Monseñor Bogarín Nº 873 c/ Eduardo López Moreira, barrio Recoleta de la ciudad de Asunción. b. Dimensiones: 17,5 X 57,00 c. Superficie: i. Según Título: 1.173 m2 ii. Real: 997,5 m2 (Regularizado por peritos municipales) Edificación Existente: 894 m2 de construcción i. Distribución: 1. Planta Baja: a. Cochera para 3 autos b. 3 estancias sociales do. 1 despacho con acceso privado d. 1 baño social mi. 1 dormitorio de huéspedes con placard f. Amplio comedor social gramo. Amplio comedor y estar diario. h. Amplia cocina comedor i. Dormitorio de servicio con baño j. Lavadero tierno k. Amplio quincho en forma de L y parrilla, Piscina con baño vestuario l. Patio 2. Planta Alta: a. Estar íntimo b. 2 dormitorios en suite con placares do. 1 dormitorio con placard y baño familiar. ii. Situación: 1. Habitada (y habitable) 2. Necesita refacciones: a. Instalación de agua corriente. b. Muebles de cocina do. Cosméticas (Reparaciones de piso, aberturas y pintura de paredes. h. Potencial del Inmueble: Ideal para edificios (Edificio corporativo o de vivienda) 3. AR y zona de pisos que se puede crecer AR2B Hasta 7 pisos si se tienen más del 10% del estacionamiento exigido por la municipalidad. Si no, serían 5 pisos. ID3960

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 998 m²
Costruito: 894 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 500.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.950/mese

ROI9%

Cap rate9,5%

Rend. lordo10%

Rend. netto9%

Recupero11,1 anni

Capitale investito: US$ 525 k
Affitto effettivo: US$ 4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 520 k	US$ 47,4 k	—	US$ 520 k	US$ 42,4 k
2	US$ 540,8 k	US$ 94,8 k	—	US$ 540,8 k	US$ 110,6 k
3	US$ 562,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 562,4 k	US$ 179,6 k
4	US$ 584,9 k	US$ 189,6 k	—	US$ 584,9 k	US$ 249,5 k
5	US$ 608,3 k	US$ 237 k	—	US$ 608,3 k	US$ 320,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 284,4 k	—	US$ 632,7 k	US$ 392,1 k
7	US$ 658 k	US$ 331,8 k	—	US$ 658 k	US$ 464,8 k
8	US$ 684,3 k	US$ 379,2 k	—	US$ 684,3 k	US$ 538,5 k
9	US$ 711,7 k	US$ 426,6 k	—	US$ 711,7 k	US$ 613,3 k
10	US$ 740,1 k	US$ 474 k	—	US$ 740,1 k	US$ 689,1 k