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VenditaCasa

En Venta Casa en Ñemby ID 36581

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 122.253

43% sopra la mediana

US$ 679,2/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Camere
2Bagni
180 m²Costruiti
420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%9
Posizione 25%—
Redditività 25%69
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 679/m²
Mediana zonaUS$ 476/m²

43% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 649/mese

Valore consigliato

US$ 85.742

≈ Gs. 519 M

Intervallo stimatoUS$ 69,4 k–US$ 108 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oferto casa a precio de terreno en Ñemby! Oportunidad única en Ñemby a pasos de Acceso Sur y Túnel 3 Bocas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3EmDfoN4p1MN8QHDA. La casa requiere mantenimiento, cuenta con 3 dormitorios 1 Habitación en suite sala, comedor amplios patio con arboles añejos. 2 Baños Quincho Cochera para 3 vehículos. La propiedad linda en su parte posterior con el predio de reserva natural “A Todo Pulmón” lo que asegura un barrio rodeado de naturaleza combinado con el crecimiento residencial y comercial de la zona. Documentos listos para transferir. Apto para Crédito Bancario. Precio de Venta: G 740.000.000 Superficie 420 m2 Superficie construida: 180 m2 de construccion Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
420 m²
Costruito
180 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 740.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 122.253

Posizione

Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 617/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,4%
Rend. netto5,8%
Recupero17,3 anni
Capitale investito
US$ 128,4 k
Affitto effettivo
US$ 616,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,2 KAnno 2: US$ 18,7 kAnno 3: US$ 31,3 kAnno 4: US$ 44,2 kAnno 5: US$ 57,4 kAnno 6: US$ 70,7 kAnno 7: US$ 84,3 kAnno 8: US$ 98,1 kAnno 9: US$ 112,2 kAnno 10: US$ 126,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 127,1 kUS$ 7,4 K—US$ 127,1 kUS$ 6,2 K
2US$ 132,2 kUS$ 14,8 k—US$ 132,2 kUS$ 18,7 k
3US$ 137,5 kUS$ 22,2 k—US$ 137,5 kUS$ 31,3 k
4US$ 143 kUS$ 29,6 k—US$ 143 kUS$ 44,2 k
5US$ 148,7 kUS$ 37 k—US$ 148,7 kUS$ 57,4 k
6US$ 154,7 kUS$ 44,4 k—US$ 154,7 kUS$ 70,7 k
7US$ 160,9 kUS$ 51,8 k—US$ 160,9 kUS$ 84,3 k
8US$ 167,3 kUS$ 59,2 k—US$ 167,3 kUS$ 98,1 k
9US$ 174 kUS$ 66,6 k—US$ 174 kUS$ 112,2 k
10US$ 181 kUS$ 74 k—US$ 181 kUS$ 126,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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