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VenditaCasa

VENDO CASA EN RECOLETA ZONA COLEGIO CAMPO ALTO

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 470.000

57% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

317 m²Costruiti

599 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%46

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.483/m²

Mediana zonaUS$ 946/m²

57% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.600/mese

Valore consigliato

US$ 299.825

≈ Gs. 1814,8 M

Intervallo stimatoUS$ 218,4 k–US$ 386,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO VIVIENDA TODA EN PLANTA BAJA * Terreno de 599 m2 * Construcción 317 m2 Zona CampoAlto Cuenta con: -Estacionamiento para 4 vehículos -Sala -Comedor -Estar -Cocina amoblada (con anafe, horno y extractor) con isla de granito. -Galería cerrada climatizada con parrilla. -Pileta de 9,50 m x 2,50m con deck -Baño Pileta -Lavadero -Depósito -Dormitorio de servicio -Baño de servicio -Dormitorio principal con baño en suit -Dormitorio #2 -Dormitorio #3 -Baño -Escritio/dormitorio#4 -Baño escritorio/dormit #4 -Amplio patio trasero Tanque de agua

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 599 m²
Costruito: 317 m²

Costi

Prezzo: US$ 470.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.520/mese

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rend. lordo4,1%

Rend. netto3,7%

Recupero27,1 anni

Capitale investito: US$ 493,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 488,8 k	US$ 18,2 k	—	US$ 488,8 k	US$ 13,5 k
2	US$ 508,4 k	US$ 36,5 k	—	US$ 508,4 k	US$ 51,3 k
3	US$ 528,7 k	US$ 54,7 k	—	US$ 528,7 k	US$ 89,9 k
4	US$ 549,8 k	US$ 73 k	—	US$ 549,8 k	US$ 129,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 91,2 k	—	US$ 571,8 k	US$ 169,5 k
6	US$ 594,7 k	US$ 109,4 k	—	US$ 594,7 k	US$ 210,6 k
7	US$ 618,5 k	US$ 127,7 k	—	US$ 618,5 k	US$ 252,7 k
8	US$ 643,2 k	US$ 145,9 k	—	US$ 643,2 k	US$ 295,6 k
9	US$ 669 k	US$ 164,2 k	—	US$ 669 k	US$ 339,6 k
10	US$ 695,7 k	US$ 182,4 k	—	US$ 695,7 k	US$ 384,6 k