ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenditaLocale commerciale

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 260.000

47% sotto la mediana

US$ 530,6/m²≈ Gs. 1573,8 M

490 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%80
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 531/m²
Mediana zonaUS$ 1.000/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.619/mese

Valore consigliato

US$ 490.000

≈ Gs. 2966 M

Intervallo stimatoUS$ 437,6 k–US$ 708,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar. Id: 48576

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
490 m²

Costi

Prezzo
US$ 260.000

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.538/mese
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,8 anni
Capitale investito
US$ 273 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,9 kAnno 2: US$ 45,1 kAnno 3: US$ 74,8 kAnno 4: US$ 105 kAnno 5: US$ 135,6 kAnno 6: US$ 166,7 kAnno 7: US$ 198,3 kAnno 8: US$ 230,5 kAnno 9: US$ 263,2 kAnno 10: US$ 296,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 270,4 kUS$ 18,5 k—US$ 270,4 kUS$ 15,9 k
2US$ 281,2 kUS$ 36,9 k—US$ 281,2 kUS$ 45,1 k
3US$ 292,5 kUS$ 55,4 k—US$ 292,5 kUS$ 74,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 73,8 k—US$ 304,2 kUS$ 105 k
5US$ 316,3 kUS$ 92,3 k—US$ 316,3 kUS$ 135,6 k
6US$ 329 kUS$ 110,7 k—US$ 329 kUS$ 166,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 129,2 k—US$ 342,1 kUS$ 198,3 k
8US$ 355,8 kUS$ 147,7 k—US$ 355,8 kUS$ 230,5 k
9US$ 370,1 kUS$ 166,1 k—US$ 370,1 kUS$ 263,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 184,6 k—US$ 384,9 kUS$ 296,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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