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Indice
VenditaTerreno
Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Laguna Grande
Laguna Grande, Fernando de la Mora
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 75.995
15% sotto la medianaUS$ 201,6/m²Precio original: Gs. 460.000.000
377 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%78
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 202/m²
Mediana zonaUS$ 236/m²
15% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.12,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 812/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 539,2 M
Intervallo stimatoUS$ 82,3 k–US$ 125,1 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
En venta terreno irregular sobre la calle Sarabi casi Cnel José Ortiz en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora Zona Norte, terreno Residencial. Esto proporciona flexibilidad para diversos tipos de proyectos. Superficie del terreno: 377 m2 Frente: 5.5 mts Contrafrente: 21 mts Lados: 31.43 y 42.30 mts A 350 mts de Avda Mcal Lopez A 200 mts de Waldino R. Lovera A 5 min de campus UNA y Clasipar.com Shopping pinedo COD 800
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 377 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 460.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 75.995
Posizione
- Quartiere
- Laguna Grande
- Città
- Fernando de la Mora
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 771/mese
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rend. lordo12,8%
Rend. netto11,6%
Recupero8,6 anni
- Capitale investito
- US$ 79,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 771,4/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 79 k | US$ 9,3 K | — | US$ 79 k | US$ 8,5 K |
| 2 | US$ 82,2 k | US$ 18,5 k | — | US$ 82,2 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 85,5 k | US$ 27,8 k | — | US$ 85,5 k | US$ 33,5 k |
| 4 | US$ 88,9 k | US$ 37 k | — | US$ 88,9 k | US$ 46,1 k |
| 5 | US$ 92,5 k | US$ 46,3 k | — | US$ 92,5 k | US$ 58,9 k |
| 6 | US$ 96,2 k | US$ 55,5 k | — | US$ 96,2 k | US$ 71,9 k |
| 7 | US$ 100 k | US$ 64,8 k | — | US$ 100 k | US$ 85 k |
| 8 | US$ 104 k | US$ 74,1 k | — | US$ 104 k | US$ 98,3 k |
| 9 | US$ 108,2 k | US$ 83,3 k | — | US$ 108,2 k | US$ 111,7 k |
| 10 | US$ 112,5 k | US$ 92,6 k | — | US$ 112,5 k | US$ 125,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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