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VenditaDuplex

Vendo Duplex a estrenar de 2 dormitorios en Luque zona Ruta Luque San Bernardino

Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 56.170

1% sotto la mediana

US$ 802,4/m²Precio original: Gs. 340.000.000

2Camere
1Bagni
70 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%61
Posizione 25%—
Redditività 25%98
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 802/m²
Mediana zonaUS$ 809/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 434/mese

Valore consigliato

US$ 56.626

≈ Gs. 342,8 M

Intervallo stimatoUS$ 52,3 k–US$ 71,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Duplex a estrenar Encontrá todo lo que necesitas de 2 dormitorios en Luque zona Ruta Luque San Bernardino Descripción: viviendas minimalistas con 2 habitaciones, 1 baño, sala cocina comedor integrado, cocina amoblada, propiedad de 70m2. a 50mts de la ruta Luque -SanBer. a solo 15 minutos del centro de Luque. Precio: Gs. 340.000.000.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
70 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 340.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 56.170

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 412/mese
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rend. lordo9,3%
Rend. netto8,4%
Recupero11,9 anni
Capitale investito
US$ 59 k
Affitto effettivo
US$ 412,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 4,4 KAnno 2: US$ 11,7 kAnno 3: US$ 19 kAnno 4: US$ 26,5 kAnno 5: US$ 34,1 kAnno 6: US$ 41,8 kAnno 7: US$ 49,6 kAnno 8: US$ 57,5 kAnno 9: US$ 65,5 kAnno 10: US$ 73,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 58,4 kUS$ 4,9 K—US$ 58,4 kUS$ 4,4 K
2US$ 60,8 kUS$ 9,9 K—US$ 60,8 kUS$ 11,7 k
3US$ 63,2 kUS$ 14,8 k—US$ 63,2 kUS$ 19 k
4US$ 65,7 kUS$ 19,8 k—US$ 65,7 kUS$ 26,5 k
5US$ 68,3 kUS$ 24,7 k—US$ 68,3 kUS$ 34,1 k
6US$ 71,1 kUS$ 29,7 k—US$ 71,1 kUS$ 41,8 k
7US$ 73,9 kUS$ 34,6 k—US$ 73,9 kUS$ 49,6 k
8US$ 76,9 kUS$ 39,6 k—US$ 76,9 kUS$ 57,5 k
9US$ 79,9 kUS$ 44,5 k—US$ 79,9 kUS$ 65,5 k
10US$ 83,1 kUS$ 49,5 k—US$ 83,1 kUS$ 73,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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