IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

En Venta | Inmueble Corporativo y Residencial

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 1.090.000

40% sotto la mediana

US$ 949,5/m²≈ Gs. 6597,8 M

3Camere

10Bagni

1.148 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%43

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 949/m²

Mediana zonaUS$ 1.584/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.3,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.474/mese

Valore consigliato

US$ 1.818.909

≈ Gs. 11 mil M

Intervallo stimatoUS$ 600,5 k–US$ 1,9 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay En venta | Inmueble Corporativo y Residencial en Ycua Sati. La propiedad con un terreno de 1.148m² (26m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.780m² distribuidos en tres lotes, con dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional. Precio: USD 1.090.000 Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 1.148 m²
Camere: 3
Bagni: 10

Costi

Prezzo: US$ 1.090.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.300/mese

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rend. lordo3,8%

Rend. netto3,5%

Recupero28,9 anni

Capitale investito: US$ 1,1 M
Affitto effettivo: US$ 3,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,1 M	US$ 39,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 28,7 k
2	US$ 1,2 M	US$ 79,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 113,7 k
3	US$ 1,2 M	US$ 118,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 200,4 k
4	US$ 1,3 M	US$ 158,4 k	—	US$ 1,3 M	US$ 289,1 k
5	US$ 1,3 M	US$ 198 k	—	US$ 1,3 M	US$ 379,7 k
6	US$ 1,4 M	US$ 237,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 472,3 k
7	US$ 1,4 M	US$ 277,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 567,1 k
8	US$ 1,5 M	US$ 316,8 k	—	US$ 1,5 M	US$ 664,1 k
9	US$ 1,6 M	US$ 356,4 k	—	US$ 1,6 M	US$ 763,3 k
10	US$ 1,6 M	US$ 396 k	—	US$ 1,6 M	US$ 865 k