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VenditaCasa

Chalet-Venta-PY Central Luque Cañada Garay

Central Luque Cañada Garay, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 50.553

13% sotto la mediana

US$ 674/m²Precio original: Gs. 306.000.000

2Camere
1Bagni
75 m²Costruiti
75 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 674/m²
Mediana zonaUS$ 777/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 489/mese

Valore consigliato

US$ 58.308

≈ Gs. 352,9 M

Intervallo stimatoUS$ 58,3 k–US$ 59,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplio y compacto chalet a estrenar en el barrio Cañada Garay de la ciudad de Luque. Serán 8 unidades en total, la primera etapa de 4 unidades ya terminadas y listas para habitar. Zona en desarrollo, a 150 metros de la Avda Wenseslao Martinez, a 10 min del Centro de Luque. 193 m2 de terreno 75 m2 de construcción El chalet posee: 2 habitaciones amplias (1 suite) 1 baño familiar Cocina/comedor Sala integrada Galería Área de quincho con parrilla Lavadero Amplio patio empastado Estacionamiento para 2 vehículos Los chalets se encuentran en un mini barrio cerrado donde se tendrá un acceso con portón automatizado. COD 991

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
75 m²
Costruito
75 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 306.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 50.553

Posizione

Quartiere
Central Luque Cañada Garay
Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 465/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,5 anni
Capitale investito
US$ 53,1 k
Affitto effettivo
US$ 464,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,1 KAnno 2: US$ 12,7 kAnno 3: US$ 20,5 kAnno 4: US$ 28,4 kAnno 5: US$ 36,3 kAnno 6: US$ 44,3 kAnno 7: US$ 52,5 kAnno 8: US$ 60,7 kAnno 9: US$ 69 kAnno 10: US$ 77,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 52,6 kUS$ 5,6 K—US$ 52,6 kUS$ 5,1 K
2US$ 54,7 kUS$ 11,1 k—US$ 54,7 kUS$ 12,7 k
3US$ 56,9 kUS$ 16,7 k—US$ 56,9 kUS$ 20,5 k
4US$ 59,1 kUS$ 22,3 k—US$ 59,1 kUS$ 28,4 k
5US$ 61,5 kUS$ 27,9 k—US$ 61,5 kUS$ 36,3 k
6US$ 64 kUS$ 33,4 k—US$ 64 kUS$ 44,3 k
7US$ 66,5 kUS$ 39 k—US$ 66,5 kUS$ 52,5 k
8US$ 69,2 kUS$ 44,6 k—US$ 69,2 kUS$ 60,7 k
9US$ 72 kUS$ 50,2 k—US$ 72 kUS$ 69 k
10US$ 74,8 kUS$ 55,7 k—US$ 74,8 kUS$ 77,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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