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VenditaCasa

VENDO CHALET EN CAPIATA RUTA 2

Capiatá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 55.344

29% sotto la mediana

US$ 263,5/m²Precio original: Gs. 335.000.000

2Camere

1Bagni

210 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%95

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 264/m²

Mediana zonaUS$ 371/m²

29% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 482/mese

Valore consigliato

US$ 77.813

≈ Gs. 471 M

Intervallo stimatoUS$ 60,7 k–US$ 114 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermosos cuatro Chalets a Estrenar en Capiatá Listos para convertirse en tu nuevo hogar!! Ubicados en la ciudad de Capiatá, a sólo 5 minutos de la Ruta 2 (km 19), sobre la calle Boquerón, estos chalets ofrecen la combinación perfecta de tranquilidad y conveniencia. Con diseños arquitectónicos exclusivos, son ideales para quienes buscan comodidad y estilo en su nuevo hogar. El chalet cuenta con: 2 habitaciones, una con baño en suite y vestidor. 1 Baño social - familiar Sala amplia. Cocina amoblada con muebles altos y bajos, mesa de granito y comedor integrado. Área de quincho, perfecta para reuniones familiares. Zona de lavadero Amplio patio, ideal para disfrutar al aire libre. Cochera para 2 vehículos. SUPERFICIE DE TERRENO: 210 m². MONTO DE INVERSION: Gs.350.000.000*

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 210 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 335.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 55.344

Posizione

Città: Capiatá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 458/mese

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rend. lordo10,5%

Rend. netto9,5%

Recupero10,6 anni

Capitale investito: US$ 58,1 k
Affitto effettivo: US$ 457,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 57,6 k	US$ 5,5 K	—	US$ 57,6 k	US$ 4,9 K
2	US$ 59,9 k	US$ 11 k	—	US$ 59,9 k	US$ 12,7 k
3	US$ 62,3 k	US$ 16,5 k	—	US$ 62,3 k	US$ 20,6 k
4	US$ 64,7 k	US$ 22 k	—	US$ 64,7 k	US$ 28,6 k
5	US$ 67,3 k	US$ 27,5 k	—	US$ 67,3 k	US$ 36,7 k
6	US$ 70 k	US$ 33 k	—	US$ 70 k	US$ 44,9 k
7	US$ 72,8 k	US$ 38,5 k	—	US$ 72,8 k	US$ 53,2 k
8	US$ 75,7 k	US$ 44 k	—	US$ 75,7 k	US$ 61,6 k
9	US$ 78,8 k	US$ 49,5 k	—	US$ 78,8 k	US$ 70,1 k
10	US$ 81,9 k	US$ 54,9 k	—	US$ 81,9 k	US$ 78,8 k