IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Oportunidad única en esquina!

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 72.691

37% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Camere

1Bagni

60 m²Costruiti

12 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%16

Posizione 25%88

Redditività 25%54

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 1.212/m²

Mediana zonaUS$ 884/m²

37% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 297/mese

Valore consigliato

US$ 53.053

≈ Gs. 321,1 M

Intervallo stimatoUS$ 43,7 k–US$ 53,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Esta propiedad combina funcionalidad y proyección para quienes buscan un hogar con posibilidades de crecimiento: 🏠 Construcción: 60 m² bien distribuidos. 🛏 Ambientes: 3 habitaciones + 🛋 sala-comedor-cocina integrada. 🚿 Baño: 1 baño funcional. 📐 Terreno: 12,10 m x 30 m (¡ideal para futuras ampliaciones!). 📍 Ubicación: En esquina, con mayor versatilidad y accesibilidad. 🏦 Financiamiento: Apta para crédito bancario. 💰 Precio: Gs. 440.000.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda lista para habitar con espacio para seguir construyendo. ¿Querés conocerla? 📲 ¡Contactame y coordinamos una visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 12 m²
Costruito: 60 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 440.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 72.691

Posizione

Città: Ñemby
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 282/mese

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rend. lordo4,9%

Rend. netto4,4%

Recupero22,5 anni

Capitale investito: US$ 76,3 k
Affitto effettivo: US$ 282,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 75,6 k	US$ 3,4 K	—	US$ 75,6 k	US$ 2,7 K
2	US$ 78,6 k	US$ 6,8 K	—	US$ 78,6 k	US$ 9,1 K
3	US$ 81,8 k	US$ 10,2 k	—	US$ 81,8 k	US$ 15,6 k
4	US$ 85 k	US$ 13,5 k	—	US$ 85 k	US$ 22,3 k
5	US$ 88,4 k	US$ 16,9 k	—	US$ 88,4 k	US$ 29 k
6	US$ 92 k	US$ 20,3 k	—	US$ 92 k	US$ 36 k
7	US$ 95,7 k	US$ 23,7 k	—	US$ 95,7 k	US$ 43 k
8	US$ 99,5 k	US$ 27,1 k	—	US$ 99,5 k	US$ 50,2 k
9	US$ 103,5 k	US$ 30,5 k	—	US$ 103,5 k	US$ 57,6 k
10	US$ 107,6 k	US$ 33,9 k	—	US$ 107,6 k	US$ 65,1 k