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VenditaMagazzino

IMPORTANTE PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE

Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 500.000

15% sopra la mediana

US$ 520,8/m²≈ Gs. 3026,5 M

-1Camere
0Bagni
960 m²Costruiti
3.434 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%42
Posizione 25%83
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 521/m²
Mediana zonaUS$ 452/m²

15% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.965/mese

Valore consigliato

US$ 433.669

≈ Gs. 2625 M

Intervallo stimatoUS$ 273,6 k–US$ 500 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO O ALQUILO PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio, a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias livianas. - Superficie total: 3.434 m² - Total de depósitos: 960 m² Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño Tinglado secundario de 326 m² Depósito adicional de 80 m² Comedor y vestuario con 3 sanitarios 2 portones de acceso vehicular Acceso para camiones Espacio para estacionamiento dentro del predio Cuenta con PCI https://maps.google.com/?q=-25.246231,-57.486683 Conexion con Calle Rosario y Avda Ykua Karanda’y

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
3.434 m²
Costruito
960 m²
Camere
-1
Bagni
0
Posti auto
0

Costi

Prezzo
US$ 500.000

Posizione

Indirizzo
7 de Octubre, Luque, Paraguay
Città
Luque
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.767/mese
ROI8,6%
Cap rate9%
Rend. lordo9,5%
Rend. netto8,6%
Recupero11,6 anni
Capitale investito
US$ 525 k
Affitto effettivo
US$ 3,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 40,2 kAnno 2: US$ 106,2 kAnno 3: US$ 173 kAnno 4: US$ 240,7 kAnno 5: US$ 309,3 kAnno 6: US$ 378,9 kAnno 7: US$ 449,4 kAnno 8: US$ 520,9 kAnno 9: US$ 593,5 kAnno 10: US$ 667,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 520 kUS$ 45,2 k—US$ 520 kUS$ 40,2 k
2US$ 540,8 kUS$ 90,4 k—US$ 540,8 kUS$ 106,2 k
3US$ 562,4 kUS$ 135,6 k—US$ 562,4 kUS$ 173 k
4US$ 584,9 kUS$ 180,8 k—US$ 584,9 kUS$ 240,7 k
5US$ 608,3 kUS$ 226 k—US$ 608,3 kUS$ 309,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 271,2 k—US$ 632,7 kUS$ 378,9 k
7US$ 658 kUS$ 316,4 k—US$ 658 kUS$ 449,4 k
8US$ 684,3 kUS$ 361,6 k—US$ 684,3 kUS$ 520,9 k
9US$ 711,7 kUS$ 406,8 k—US$ 711,7 kUS$ 593,5 k
10US$ 740,1 kUS$ 452 k—US$ 740,1 kUS$ 667,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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