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VenditaCasa

VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 260.000

45% sotto la mediana

US$ 520/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Camere
2Bagni
500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 520/m²
Mediana zonaUS$ 946/m²

45% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.409/mese

Valore consigliato

US$ 472.910

≈ Gs. 2862,5 M

Intervallo stimatoUS$ 221,7 k–US$ 609,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES ¡Descubrí tu Nuevo Hogar en el Tradicional Barrio Los Laureles! Imagina vivir en un lugar donde la historia se entrelaza con la vida moderna, en uno de los barrios más codiciados y con mayor encanto de Asunción. Te presentamos una hermosa casa en el tradicional barrio Los Laureles, el espacio perfecto para vos y tu familia. Los Laureles es sinónimo de tranquilidad, seguridad y un ambiente arbolado que invita al disfrute. Un barrio consolidado que ofrece lo mejor de la vida urbana sin perder la esencia de un hogar. Ubicación estratégica a metros dé Eusebio Ayala y Casa Rica Los Laureles especial para oficina, vivienda ó desarrollo inmobiliario ST: 500m2 (10x50) CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ✔3 dormitorios ✔Amplio living ✔Comedor ✔Cocina ✔Cochera ✔2 baños ✔Amplio patio trasero y delantero ✔1 taller en la parte trasera de la propiedad. El inmueble es habitable.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
500 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 260.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.289/mese
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rend. lordo11,1%
Rend. netto10,1%
Recupero9,9 anni
Capitale investito
US$ 273 k
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 24,9 kAnno 2: US$ 63,1 kAnno 3: US$ 101,9 kAnno 4: US$ 141 kAnno 5: US$ 180,6 kAnno 6: US$ 220,8 kAnno 7: US$ 261,4 kAnno 8: US$ 302,5 kAnno 9: US$ 344,2 kAnno 10: US$ 386,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 270,4 kUS$ 27,5 k—US$ 270,4 kUS$ 24,9 k
2US$ 281,2 kUS$ 54,9 k—US$ 281,2 kUS$ 63,1 k
3US$ 292,5 kUS$ 82,4 k—US$ 292,5 kUS$ 101,9 k
4US$ 304,2 kUS$ 109,9 k—US$ 304,2 kUS$ 141 k
5US$ 316,3 kUS$ 137,3 k—US$ 316,3 kUS$ 180,6 k
6US$ 329 kUS$ 164,8 k—US$ 329 kUS$ 220,8 k
7US$ 342,1 kUS$ 192,2 k—US$ 342,1 kUS$ 261,4 k
8US$ 355,8 kUS$ 219,7 k—US$ 355,8 kUS$ 302,5 k
9US$ 370,1 kUS$ 247,2 k—US$ 370,1 kUS$ 344,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 274,6 k—US$ 384,9 kUS$ 386,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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