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VenditaUfficio

THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO

Manorá, Asunción

Nuovo

US$ 91.450

14% sopra la mediana

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 553,5 M

1Bagni

37 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%43

Posizione 25%83

Redditività 25%—

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobileUS$ 2.500/m²

Mediana zonaUS$ 2.193/m²

14% sopra la mediana

Valore consigliato

US$ 80.234

≈ Gs. 485,7 M

Intervallo stimatoUS$ 66,7 k–US$ 91,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asimismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio
Piano: 20

Superficie e vani

Costruito: 37 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 91.450

Posizione

Indirizzo: Avenida aviadores del chaco - THE PLUS
Quartiere: Manorá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 96 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 95,1 k	US$ 0	—	US$ 95,1 k	US$ -914,5
2	US$ 98,9 k	US$ 0	—	US$ 98,9 k	US$ 2,9 K
3	US$ 102,9 k	US$ 0	—	US$ 102,9 k	US$ 6,8 K
4	US$ 107 k	US$ 0	—	US$ 107 k	US$ 11 k
5	US$ 111,3 k	US$ 0	—	US$ 111,3 k	US$ 15,2 k
6	US$ 115,7 k	US$ 0	—	US$ 115,7 k	US$ 19,7 k
7	US$ 120,3 k	US$ 0	—	US$ 120,3 k	US$ 24,3 k
8	US$ 125,2 k	US$ 0	—	US$ 125,2 k	US$ 29,1 k
9	US$ 130,2 k	US$ 0	—	US$ 130,2 k	US$ 34,1 k
10	US$ 135,4 k	US$ 0	—	US$ 135,4 k	US$ 39,3 k