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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX CON PATIO EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 280.000

28% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Camere

175 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%27

Posizione 25%68

Redditività 25%53

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.600/m²

Mediana zonaUS$ 1.254/m²

28% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.109/mese

Valore consigliato

US$ 219.535

≈ Gs. 1328,8 M

Intervallo stimatoUS$ 184,2 k–US$ 241,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VILLA MORRA Guido Spano c/Reclus * Contrucción: 182m2 * Terreno: 175m2 Distribución: * Cochera Techada p/2 Vehículos * Entrada de servicio independiente * Baño Social * Amplia Sala_Comedor * Cocina Equipada y Amoblada, c/desayunador * Habitación de servicio c/baño * Área de Lavadero * Parrilla * Amplio PATIO *Aire acondicionado central. PLANTA ALTA * 2 Dormitorios c/Aires Acondicionados y Placares * 1 Habitación en suite, Amoblada con Placares y A.A. Documentación: Título e Impuesto al día.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 175 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.054/mese

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rend. lordo4,8%

Rend. netto4,3%

Recupero23,3 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 12,6 k	—	US$ 291,2 k	US$ 9,8 K
2	US$ 302,8 k	US$ 25,3 k	—	US$ 302,8 k	US$ 34,1 k
3	US$ 315 k	US$ 37,9 k	—	US$ 315 k	US$ 58,9 k
4	US$ 327,6 k	US$ 50,6 k	—	US$ 327,6 k	US$ 84,1 k
5	US$ 340,7 k	US$ 63,2 k	—	US$ 340,7 k	US$ 109,9 k
6	US$ 354,3 k	US$ 75,9 k	—	US$ 354,3 k	US$ 136,1 k
7	US$ 368,5 k	US$ 88,5 k	—	US$ 368,5 k	US$ 163 k
8	US$ 383,2 k	US$ 101,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 190,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 113,8 k	—	US$ 398,5 k	US$ 218,3 k
10	US$ 414,5 k	US$ 126,4 k	—	US$ 414,5 k	US$ 246,9 k