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VenditaMagazzino

Vendo Propiedad Industrial en Luque en zona Avda. Ykua Karanday con Renta Activa

Rosario, Luqueposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 500.000

7% sopra la mediana

US$ 520,8/m²≈ Gs. 3026,5 M

960 m²Costruiti
3.434 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%51
Posizione 25%47
Redditività 25%99
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 521/m²
Mediana zonaUS$ 486/m²

7% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.932/mese

Valore consigliato

US$ 466.834

≈ Gs. 2825,8 M

Intervallo stimatoUS$ 277,6 k–US$ 500 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Propiedad Industrial en Luque en zona Avda. Ykua Karanday con Renta Activa 📍Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio, a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. 🚛 Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias Clasipar.com livianas. Superficie total: 3.434 m2 Superficie construida 960 m2 ✅ Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño ✅ Tinglado secundario de 326 m² ✅ Depósito adicional de 80 m² ✅ Comedor y vestuario con 3 sanitarios ✅ 2 portones de acceso vehicular ✅ Acceso para camiones ✅Espacio para estacionamiento dentro del predio Cuenta con PCI⚠️ Conexión con Calle Rosario y Avda Ykua Karanda’y

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
3.434 m²
Costruito
960 m²

Costi

Prezzo
US$ 500.000

Posizione

Quartiere
Rosario
Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.735/mese
ROI8,5%
Cap rate9%
Rend. lordo9,4%
Rend. netto8,5%
Recupero11,7 anni
Capitale investito
US$ 525 k
Affitto effettivo
US$ 3,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 39,8 kAnno 2: US$ 105,4 kAnno 3: US$ 171,9 kAnno 4: US$ 239,2 kAnno 5: US$ 307,5 kAnno 6: US$ 376,6 kAnno 7: US$ 446,7 kAnno 8: US$ 517,9 kAnno 9: US$ 590,1 kAnno 10: US$ 663,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 520 kUS$ 44,8 k—US$ 520 kUS$ 39,8 k
2US$ 540,8 kUS$ 89,6 k—US$ 540,8 kUS$ 105,4 k
3US$ 562,4 kUS$ 134,5 k—US$ 562,4 kUS$ 171,9 k
4US$ 584,9 kUS$ 179,3 k—US$ 584,9 kUS$ 239,2 k
5US$ 608,3 kUS$ 224,1 k—US$ 608,3 kUS$ 307,5 k
6US$ 632,7 kUS$ 268,9 k—US$ 632,7 kUS$ 376,6 k
7US$ 658 kUS$ 313,8 k—US$ 658 kUS$ 446,7 k
8US$ 684,3 kUS$ 358,6 k—US$ 684,3 kUS$ 517,9 k
9US$ 711,7 kUS$ 403,4 k—US$ 711,7 kUS$ 590,1 k
10US$ 740,1 kUS$ 448,2 k—US$ 740,1 kUS$ 663,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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