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VenditaCasa

VENDO AMPLIA CASA DE 3 DORMITORIOS EN CAPIATA (RUTA D027)

Capiatá

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 82.604

11% sopra la mediana

US$ 229,5/m²Precio original: Gs. 500.000.000

3Camere
360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 229/m²
Mediana zonaUS$ 206/m²

11% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.12% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 74.242

≈ Gs. 449,4 M

Intervallo stimatoUS$ 54,3 kUS$ 92,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo amplia residencia en excelente ubicación en Capiatá Timbo casi Manantiales 📍 https://maps.app.goo.gl/5PizVpsyH9GaPCnK6 Medidas del inmueble: 📐 Frente = 12 m 📐 Fondo = 30 m Superficie total = 360 m2. Superficie total edificada = 200 m2 Esta residencia, construida sobre un terreno amplio y plano, en una ubicación privilegiada a solo 120 m de Ruta D027 (ex Ruta 1), y cuenta con las siguientes características: - Reja frontal con portón peatonal y portón vehicular automatizado. - Hall de acceso, y cochera techada para varios vehículos. - Amplio Living. - Amplia cocina con muebles de cocina de madera y mesada de granito. - Amplio comedor - Tres dormitorios. - Baño social, familiar. - Amplio patio trasero, depósito y baño. 💵 INVERSIÓN = solo Gs. 500.000.000.- 📲 Consultá y agendá una visita sin perder tiempo y asegurá la compra de esta bella propiedad!!! 🌐 ID 37349 NOTA IMPORTANTE: La casa en venta está construida en un terreno de 360 m2, pero cuenta con otro terreno alado de igual superficie, que forma parte del patio actual de esta casa, y se puede comprar de manera conjunta (el precio de la propiedad es sin este terreno adicional). Si se desea comprar ambos terrenos (720 m2 totales) con la casa, el precio sería de Gs. 650.000.000 (conversable)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 500.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 82.604

Posizione

Città
Capiatá

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rend. lordo12%
Rend. netto10,9%
Recupero9,2 anni
Capitale investito
US$ 86,7 k
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,6 KAnno 2: US$ 21,4 kAnno 3: US$ 34,4 kAnno 4: US$ 47,6 kAnno 5: US$ 60,8 kAnno 6: US$ 74,3 kAnno 7: US$ 87,9 kAnno 8: US$ 101,6 kAnno 9: US$ 115,6 kAnno 10: US$ 129,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 85,9 kUS$ 9,4 KUS$ 85,9 kUS$ 8,6 K
2US$ 89,3 kUS$ 18,8 kUS$ 89,3 kUS$ 21,4 k
3US$ 92,9 kUS$ 28,2 kUS$ 92,9 kUS$ 34,4 k
4US$ 96,6 kUS$ 37,7 kUS$ 96,6 kUS$ 47,6 k
5US$ 100,5 kUS$ 47,1 kUS$ 100,5 kUS$ 60,8 k
6US$ 104,5 kUS$ 56,5 kUS$ 104,5 kUS$ 74,3 k
7US$ 108,7 kUS$ 65,9 kUS$ 108,7 kUS$ 87,9 k
8US$ 113 kUS$ 75,3 kUS$ 113 kUS$ 101,6 k
9US$ 117,6 kUS$ 84,7 kUS$ 117,6 kUS$ 115,6 k
10US$ 122,3 kUS$ 94,2 kUS$ 122,3 kUS$ 129,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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