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VenditaDuplex

VENDO DOS DUPLEX CON PATIO A TERMINAR ZONA MUNICIPALIDAD DE CAPIATA

Zona Municipalidad de Capiata, Capiatáposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

≈ US$ 90.864

10% sotto la mediana

US$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000

2Camere

2Bagni

2Posti auto

360 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%72

Posizione 25%42

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 252/m²

Mediana zonaUS$ 279/m²

10% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 100.540

≈ Gs. 608,6 M

Intervallo stimatoUS$ 97 k–US$ 183,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*OFERTA DOS AMPLIOS DUPLEX CON PATIO A TERMINAR EN CAPIATÁ A 1 CUADRA DE RUTA 1 ZONA MUNICIPALIDAD* *INVERSION:* 550.000.000 Gs. -Superficie Terreno: 360 m2 (12x30) -Superficie construida: 360 m2 Propiedad a terminar conformada Clasipar.com por 2 construcciones de Duplex A y B. Distribuidos en Amplia sala, comedor con cocina semi integrada, baño social, lavadero, patio trasero. Garaje para 2 vehículos en cada unidad. Planta alta con 1 habitación principal en suite, 2 habitaciones adicionales y baño familiar. Duplex A: 80% construido Duplex B: 50% construido Terreno con una sola cuenta corriente catastral, inmueble no apto para créditos (libreta cancelada). NO SE VENDE POR SEPARADO. ¿Hablamos? COD.FE006

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 360 m²
Camere: 2
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Quartiere: Zona Municipalidad de Capiata
Città: Capiatá
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 25 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 0	—	US$ 94,5 k	US$ -908,6
2	US$ 98,3 k	US$ 0	—	US$ 98,3 k	US$ 2,9 K
3	US$ 102,2 k	US$ 0	—	US$ 102,2 k	US$ 6,8 K
4	US$ 106,3 k	US$ 0	—	US$ 106,3 k	US$ 10,9 k
5	US$ 110,5 k	US$ 0	—	US$ 110,5 k	US$ 15,1 k
6	US$ 115 k	US$ 0	—	US$ 115 k	US$ 19,6 k
7	US$ 119,6 k	US$ 0	—	US$ 119,6 k	US$ 24,2 k
8	US$ 124,4 k	US$ 0	—	US$ 124,4 k	US$ 28,9 k
9	US$ 129,3 k	US$ 0	—	US$ 129,3 k	US$ 33,9 k
10	US$ 134,5 k	US$ 0	—	US$ 134,5 k	US$ 39,1 k