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VenditaLocale commerciale

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P FUNCIONES MULTINACIONALES

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 40.000

US$ 10,6/m²≈ Gs. 242,1 M

3.789 m²Costruiti
2.274 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%68
Redditività 25%
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 955/m²

Valore consigliato

US$ 3.619.210

≈ Gs. 21,9 mil M

Intervallo stimatoUS$ 2 MUS$ 7,9 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P/ FUNCIONES MULTINACIONALES Y OTROS!! 40.000 USD. Edificio Corporativo de 2.274 m2 de terreno sobre la Av. Mcal. López. Área total del terreno: 2.274 m2. Área total de construcción: 3.789 m2 Subsuelo: 631 m2 Planta Baja: 586 m2 Entre piso: 559 m2 1er piso: 559 m2 2do piso: 559 m2 3er piso 432 m2 techado y 127 m2 abierto Azotea: 78 m2 techado y 481 m2 abierto Caseta de guardia: 18 m2 Detalles: Seis niveles de oficinas corporativas independientes listas para operar, accesos directos para directorio, oficinas, y sala de eventos, área total disponible para un aproximado de 200 - 250 puestos de trabajo, amplio salón de usos múltiples, para eventos corporativos o capacitaciones, sistema de prevención y combate de incendios adecuado a últimas ordenanzas municipales, monitoreo 24/7 con cámaras de CCTV compuesto por 19 cámaras con posibilidad de ampliar a 32, sistema de AA central y AA independientes, baños modernos y accesibles en cada piso, área con vista panorámica en el 6to nivel con amplio balcón, terraza Rooftop ideal para restobar o eventos exclusivos, subsuelo estratégico con área técnica, bóveda segura y depósitos, estacionamiento para 53 vehículos con amplia caseta para guardias 24 hs. PRECIO DE ALQUILER: USD 40.000 IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
2.274 m²
Costruito
3.789 m²

Costi

Prezzo
US$ 40.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 42 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -400Anno 2: US$ 1,3 KAnno 3: US$ 3 KAnno 4: US$ 4,8 KAnno 5: US$ 6,7 KAnno 6: US$ 8,6 KAnno 7: US$ 10,6 kAnno 8: US$ 12,7 kAnno 9: US$ 14,9 kAnno 10: US$ 17,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 41,6 kUS$ 0US$ 41,6 kUS$ -400
2US$ 43,3 kUS$ 0US$ 43,3 kUS$ 1,3 K
3US$ 45 kUS$ 0US$ 45 kUS$ 3 K
4US$ 46,8 kUS$ 0US$ 46,8 kUS$ 4,8 K
5US$ 48,7 kUS$ 0US$ 48,7 kUS$ 6,7 K
6US$ 50,6 kUS$ 0US$ 50,6 kUS$ 8,6 K
7US$ 52,6 kUS$ 0US$ 52,6 kUS$ 10,6 k
8US$ 54,7 kUS$ 0US$ 54,7 kUS$ 12,7 k
9US$ 56,9 kUS$ 0US$ 56,9 kUS$ 14,9 k
10US$ 59,2 kUS$ 0US$ 59,2 kUS$ 17,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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