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VenditaCasa

US$ 330.000 VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 330.000

40% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Camere
237 m²Costruiti
322 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%12
Posizione 25%73
Redditività 25%54
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.392/m²
Mediana zonaUS$ 997/m²

40% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.348/mese

Valore consigliato

US$ 236.357

≈ Gs. 1430,7 M

Intervallo stimatoUS$ 189,2 k–US$ 292 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

US$ 330.000 VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA Ubicación: Malutín esquina Sucre. Terreno: 322m² Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. Inversión: USD. 330.000 ID: 45759 - Calle Malutin 541 Esq. Sucre Villa Morra

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
322 m²
Costruito
237 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.281/mese
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,4%
Recupero22,5 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 41,2 kAnno 3: US$ 70,8 kAnno 4: US$ 101 kAnno 5: US$ 131,8 kAnno 6: US$ 163,3 kAnno 7: US$ 195,3 kAnno 8: US$ 228,1 kAnno 9: US$ 261,5 kAnno 10: US$ 295,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 15,4 k—US$ 343,2 kUS$ 12,1 k
2US$ 356,9 kUS$ 30,7 k—US$ 356,9 kUS$ 41,2 k
3US$ 371,2 kUS$ 46,1 k—US$ 371,2 kUS$ 70,8 k
4US$ 386,1 kUS$ 61,5 k—US$ 386,1 kUS$ 101 k
5US$ 401,5 kUS$ 76,8 k—US$ 401,5 kUS$ 131,8 k
6US$ 417,6 kUS$ 92,2 k—US$ 417,6 kUS$ 163,3 k
7US$ 434,3 kUS$ 107,6 k—US$ 434,3 kUS$ 195,3 k
8US$ 451,6 kUS$ 122,9 k—US$ 451,6 kUS$ 228,1 k
9US$ 469,7 kUS$ 138,3 k—US$ 469,7 kUS$ 261,5 k
10US$ 488,5 kUS$ 153,7 k—US$ 488,5 kUS$ 295,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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