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VenditaLocale commerciale

VENTA DE PROPIEDAD PARA REFACCIÓN O INVERSIÓN,UBICADA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 350.000

20% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Bagni
280 m²Costruiti
439 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36
Posizione 25%88
Redditività 25%37
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.250/m²
Mediana zonaUS$ 1.044/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 925/mese

Valore consigliato

US$ 292.453

≈ Gs. 1770,2 M

Intervallo stimatoUS$ 208,8 k–US$ 396,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Local comercial para refaccionar, especial para consultorios, restaurantes, tiendas, o para inversión en edificios. Ubicado a metros de Av. Mariscal López y Av. España, con salida a Av. Choferes del Chaco. Cerca de centros comerciales, supermercados, colegios, clubes sociales, locales gastronómicos y parques.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
439 m²
Costruito
280 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 350.000

Posizione

Indirizzo
Chaco Boreal 3996
Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 879/mese
ROI2,9%
Cap rate3%
Rend. lordo3,2%
Rend. netto2,9%
Recupero34,9 anni
Capitale investito
US$ 367,5 k
Affitto effettivo
US$ 878,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7 KAnno 2: US$ 32,2 kAnno 3: US$ 57,8 kAnno 4: US$ 84,1 kAnno 5: US$ 111,1 kAnno 6: US$ 138,6 kAnno 7: US$ 166,9 kAnno 8: US$ 195,9 kAnno 9: US$ 225,6 kAnno 10: US$ 256 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 364 kUS$ 10,5 k—US$ 364 kUS$ 7 K
2US$ 378,6 kUS$ 21,1 k—US$ 378,6 kUS$ 32,2 k
3US$ 393,7 kUS$ 31,6 k—US$ 393,7 kUS$ 57,8 k
4US$ 409,5 kUS$ 42,2 k—US$ 409,5 kUS$ 84,1 k
5US$ 425,8 kUS$ 52,7 k—US$ 425,8 kUS$ 111,1 k
6US$ 442,9 kUS$ 63,3 k—US$ 442,9 kUS$ 138,6 k
7US$ 460,6 kUS$ 73,8 k—US$ 460,6 kUS$ 166,9 k
8US$ 479 kUS$ 84,4 k—US$ 479 kUS$ 195,9 k
9US$ 498,2 kUS$ 94,9 k—US$ 498,2 kUS$ 225,6 k
10US$ 518,1 kUS$ 105,5 k—US$ 518,1 kUS$ 256 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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