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VenditaCasa

Residencia en venta - Barrio Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 195.000

32% sotto la mediana

US$ 529,9/m²≈ Gs. 1180,3 M

368 m²Costruiti
402 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 530/m²
Mediana zonaUS$ 781/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.824/mese

Valore consigliato

US$ 287.283

≈ Gs. 1738,9 M

Intervallo stimatoUS$ 131 k–US$ 381,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno de 402 m² con 368 m² construidos Cinco habitaciones y seis baños Cocina equipada con muebles de Achon Oficina amplia para trabajo o estudio Piscina y terraza espaciosa para momentos familiares y sociales Ubicación estratégica cerca de Avda. Colón, Colegio Cristo Rey y Palacio de Justicia

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
402 m²
Costruito
368 m²

Costi

Prezzo
US$ 195.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.733/mese
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rend. lordo11,2%
Rend. netto10,2%
Recupero9,8 anni
Capitale investito
US$ 204,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,8 kAnno 2: US$ 47,7 kAnno 3: US$ 77 kAnno 4: US$ 106,5 kAnno 5: US$ 136,5 kAnno 6: US$ 166,7 kAnno 7: US$ 197,4 kAnno 8: US$ 228,5 kAnno 9: US$ 259,9 kAnno 10: US$ 291,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 202,8 kUS$ 20,8 k—US$ 202,8 kUS$ 18,8 k
2US$ 210,9 kUS$ 41,6 k—US$ 210,9 kUS$ 47,7 k
3US$ 219,3 kUS$ 62,4 k—US$ 219,3 kUS$ 77 k
4US$ 228,1 kUS$ 83,2 k—US$ 228,1 kUS$ 106,5 k
5US$ 237,2 kUS$ 104 k—US$ 237,2 kUS$ 136,5 k
6US$ 246,7 kUS$ 124,8 k—US$ 246,7 kUS$ 166,7 k
7US$ 256,6 kUS$ 145,6 k—US$ 256,6 kUS$ 197,4 k
8US$ 266,9 kUS$ 166,3 k—US$ 266,9 kUS$ 228,5 k
9US$ 277,5 kUS$ 187,1 k—US$ 277,5 kUS$ 259,9 k
10US$ 288,6 kUS$ 207,9 k—US$ 288,6 kUS$ 291,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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