IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva - Asuncion

Ciudad Nueva, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

51% sotto la mediana

US$ 488,2/m²Precio original: Gs. 750.000.000

254 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%86

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 488/m²

Mediana zonaUS$ 1.004/m²

51% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 839/mese

Valore consigliato

US$ 254.866

≈ Gs. 1542,7 M

Intervallo stimatoUS$ 216,3 k–US$ 317,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva, ideal para comerciantes en las cercanias del Mercado 4! 📍Sobre la calle Teodoro Mongelos, en una ubicación privilegiada con salida rápida a las Avdas. más importantes de la ciudad. https://maps.app.goo.gl/QcqcCxDGqAnwRDbf8 📐Dimensiones: 9,4x27 = 255 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 254 m²

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: Ciudad Nueva
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 797/mese

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rend. lordo8,1%

Rend. netto7,4%

Recupero13,6 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 797,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 9,6 K	—	US$ 128,9 k	US$ 8,3 K
2	US$ 134 k	US$ 19,1 k	—	US$ 134 k	US$ 23 k
3	US$ 139,4 k	US$ 28,7 k	—	US$ 139,4 k	US$ 38 k
4	US$ 145 k	US$ 38,3 k	—	US$ 145 k	US$ 53,1 k
5	US$ 150,7 k	US$ 47,8 k	—	US$ 150,7 k	US$ 68,5 k
6	US$ 156,8 k	US$ 57,4 k	—	US$ 156,8 k	US$ 84,1 k
7	US$ 163,1 k	US$ 67 k	—	US$ 163,1 k	US$ 99,9 k
8	US$ 169,6 k	US$ 76,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 116 k
9	US$ 176,4 k	US$ 86,1 k	—	US$ 176,4 k	US$ 132,3 k
10	US$ 183,4 k	US$ 95,6 k	—	US$ 183,4 k	US$ 149 k