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VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA

Las Mercedes, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 180.000

45% sotto la mediana

US$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M

300 m²Costruiti
218 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%71
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 600/m²
Mediana zonaUS$ 1.082/m²

45% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 324.606

≈ Gs. 1964,8 M

Intervallo stimatoUS$ 152 k–US$ 425 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce) INVERSION: USD 200.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
218 m²
Costruito
300 m²

Costi

Prezzo
US$ 180.000

Posizione

Indirizzo
José Berges - José Berges esq. Boquerón - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,7 anni
Capitale investito
US$ 189 k
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,5 KAnno 2: US$ 28,3 kAnno 3: US$ 47,4 kAnno 4: US$ 66,8 kAnno 5: US$ 86,5 kAnno 6: US$ 106,5 kAnno 7: US$ 126,9 kAnno 8: US$ 147,7 kAnno 9: US$ 168,9 kAnno 10: US$ 190,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 187,2 kUS$ 11,3 k—US$ 187,2 kUS$ 9,5 K
2US$ 194,7 kUS$ 22,6 k—US$ 194,7 kUS$ 28,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 33,9 k—US$ 202,5 kUS$ 47,4 k
4US$ 210,6 kUS$ 45,2 k—US$ 210,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 219 kUS$ 56,5 k—US$ 219 kUS$ 86,5 k
6US$ 227,8 kUS$ 67,8 k—US$ 227,8 kUS$ 106,5 k
7US$ 236,9 kUS$ 79,1 k—US$ 236,9 kUS$ 126,9 k
8US$ 246,3 kUS$ 90,4 k—US$ 246,3 kUS$ 147,7 k
9US$ 256,2 kUS$ 101,7 k—US$ 256,2 kUS$ 168,9 k
10US$ 266,4 kUS$ 113 k—US$ 266,4 kUS$ 190,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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