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VenditaMagazzino

LUQUE, ITA ANGA, S ASFALTO: 500M2, AMPLIO TINGLADO, 575 M2 + OFICINAS, P EMPRESAS, DISTR

Luque, Luqueposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.925

US$ 3,9/m²≈ Gs. 11,7 M

500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 417/m²

Rendimento lordo stim.1.287,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.065/mese

Valore consigliato

US$ 208.333

≈ Gs. 1261 M

Intervallo stimatoUS$ 160,9 k–US$ 235,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LUQUE, ITA ANGA, S/ ASFALTO: 500M2, AMPLIO TINGLADO, 575 M2 + OFICINAS, P/ EMPRESAS, DISTRIBUIDORAS, 1925 USD. Alquilo Amplio Tinglado en Luque Ubicado en el Barrio Ita Anga, sobre calle asfaltada en una zona estratégica. Dimensión Total: 575 m2 Oficina: 75 m2 Espacio Bruto: 500 m2 Consta de: - Oficina con Baño - Baño sexado con ducha Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com (Para Personal) - Estacionamiento frente al tinglado - Piso Hormigonado - Doble Acceso Obs.: Portón para acceso de camiones de gran porte Altura de 7,50 metros. PRECIO DE ALQUILER: 1.925 USD (IVA INCLUIDO) - CONVERSABLE Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 500 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.925

Posizione

Quartiere: Luque
Città: Luque
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.962/mese

ROI1.164,7%

Cap rate1.222,9%

Rend. lordo1.287,3%

Rend. netto1.164,7%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2 K
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2 K	US$ 23,5 k	—	US$ 2 K	US$ 23,5 k
2	US$ 2,1 K	US$ 47,1 k	—	US$ 2,1 K	US$ 47,1 k
3	US$ 2,2 K	US$ 70,6 k	—	US$ 2,2 K	US$ 70,8 k
4	US$ 2,3 K	US$ 94,2 k	—	US$ 2,3 K	US$ 94,4 k
5	US$ 2,3 K	US$ 117,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 118 k
6	US$ 2,4 K	US$ 141,2 k	—	US$ 2,4 K	US$ 141,7 k
7	US$ 2,5 K	US$ 164,8 k	—	US$ 2,5 K	US$ 165,3 k
8	US$ 2,6 K	US$ 188,3 k	—	US$ 2,6 K	US$ 188,9 k
9	US$ 2,7 K	US$ 211,9 k	—	US$ 2,7 K	US$ 212,6 k
10	US$ 2,8 K	US$ 235,4 k	—	US$ 2,8 K	US$ 236,2 k