VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA FERNANDO SUR

Fernando Sur, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

4% sopra la mediana

US$ 225,6/m²Precio original: Gs. 700.000.000

513 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%55

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 226/m²

Mediana zonaUS$ 217/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.12,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.203/mese

Valore consigliato

US$ 111.194

≈ Gs. 673,1 M

Intervallo stimatoUS$ 104,8 k–US$ 135,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Hermoso Clasipar! terreno en esquina de 512,50 m2 ubicado sobre ruta Soldado Ovelar en Fernando de la Mora Zona Sur, cuenta con construcción a demoler, propiedad con estratégica ubicación ideal para inversión de Dúplex, edificio de departamentos o comercio. Dimensiones: Frente: 20 m. Contrafrente: 21 m. Costado Norte: 27,40 m. Costado Sur: 23 m. Total: 512, 50 m2.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 513 m²

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: Fernando Sur
Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.143/mese

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rend. lordo12,5%

Rend. netto11,3%

Recupero8,9 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 13,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 12,6 k
2	US$ 125,1 k	US$ 27,4 k	—	US$ 125,1 k	US$ 31,1 k
3	US$ 130,1 k	US$ 41,1 k	—	US$ 130,1 k	US$ 49,8 k
4	US$ 135,3 k	US$ 54,9 k	—	US$ 135,3 k	US$ 68,7 k
5	US$ 140,7 k	US$ 68,6 k	—	US$ 140,7 k	US$ 87,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 82,3 k	—	US$ 146,3 k	US$ 107,2 k
7	US$ 152,2 k	US$ 96 k	—	US$ 152,2 k	US$ 126,8 k
8	US$ 158,3 k	US$ 109,7 k	—	US$ 158,3 k	US$ 146,6 k
9	US$ 164,6 k	US$ 123,4 k	—	US$ 164,6 k	US$ 166,6 k
10	US$ 171,2 k	US$ 137,1 k	—	US$ 171,2 k	US$ 186,9 k