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VenditaCasa

Vendo Casa 3 dormitorios 240m2 en Villa Morra sobre Av Mcal Lopez Asuncion

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 350.000

52% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Camere

241 m²Costruiti

548 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%93

Redditività 25%50

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.453/m²

Mediana zonaUS$ 955/m²

52% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.305/mese

Valore consigliato

US$ 229.984

≈ Gs. 1392,1 M

Intervallo stimatoUS$ 171,2 k–US$ 268,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

CASA EN VENTA EN VILLA MORRA - SOBRE 23 DE OCTUBRE Y AVDA. MCAL. LOPEZ, ASUNCION Propiedad con excelente ubicacion en una de las zonas mas cotizadas de Asuncion. Distribucion funcional y ambientes amplios, ideales tanto para vivienda familiar como para oficina corporativa. FICHA TECNICA - Terreno: 548 m2 - Construccion: 240,90 m2 - 3 dormitorios / 2 banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 3 autos - Frente: 18 m - Segun Plan Regulador: Franja Mixta 2 DISTRIBUCION - Estar-comedor social - Cocina independiente - Hall de acceso - Area de servicio con deposito y bano - Patio frontal y posterior - Estacionamiento POTENCIAL Ubicacion estrategica sobre avenida principal, facil acceso a comercios, restaurantes, entidades financieras y centros educativos. Franja Mixta 2 con proyeccion de valor. UBICACION 23 de Octubre y Avda. Mcal. Lopez, Villa Morra, Asuncion. IDEAL PARA Vivienda familiar, oficina corporativa o inversion con proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 40897

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 548 m²
Costruito: 241 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.240/mese

ROI4%

Cap rate4,3%

Rend. lordo4,5%

Rend. netto4%

Recupero24,7 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 14,9 k	—	US$ 364 k	US$ 11,4 k
2	US$ 378,6 k	US$ 29,8 k	—	US$ 378,6 k	US$ 40,8 k
3	US$ 393,7 k	US$ 44,6 k	—	US$ 393,7 k	US$ 70,8 k
4	US$ 409,5 k	US$ 59,5 k	—	US$ 409,5 k	US$ 101,5 k
5	US$ 425,8 k	US$ 74,4 k	—	US$ 425,8 k	US$ 132,7 k
6	US$ 442,9 k	US$ 89,3 k	—	US$ 442,9 k	US$ 164,6 k
7	US$ 460,6 k	US$ 104,1 k	—	US$ 460,6 k	US$ 197,2 k
8	US$ 479 k	US$ 119 k	—	US$ 479 k	US$ 230,5 k
9	US$ 498,2 k	US$ 133,9 k	—	US$ 498,2 k	US$ 264,6 k
10	US$ 518,1 k	US$ 148,8 k	—	US$ 518,1 k	US$ 299,4 k