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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO A ESTRENAR

San Bernardino

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 200.000

35% sotto la mediana

US$ 800/m²≈ Gs. 1210,6 M

2Camere
250 m²Costruiti
540 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 800/m²
Mediana zonaUS$ 1.226/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.994/mese

Valore consigliato

US$ 306.452

≈ Gs. 1855 M

Intervallo stimatoUS$ 275,3 k–US$ 360,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO A ESTRENAR Urbanización SADI I, sobre la calle Sol y Arena (A tan solo 5 minutos de Biggie Coyote, San Bernardino Country Club y La Casita de Helados 2), DIMENSIÓN: Terreno: 540 m2 Construcción: 250 m2 DISTRIBUCIÓN: Planta Alta: 2 Dormitorios en suite Terraza Planta Baja: 2 Dormitorios en suite Cocina Amoblada ( Muebles ACHON) Living Quincho climatizado Baño social Galería al aire libre Piscina con hidromasaje y deck Baño de la piscina Jardín Estacionamiento para 3 vehículos Precio: USD 200.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
540 m²
Costruito
250 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Città
San Bernardino

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.894/mese
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rend. lordo12%
Rend. netto10,8%
Recupero9,2 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,7 kAnno 2: US$ 51,8 kAnno 3: US$ 83,2 kAnno 4: US$ 114,9 kAnno 5: US$ 147 kAnno 6: US$ 179,5 kAnno 7: US$ 212,3 kAnno 8: US$ 245,6 kAnno 9: US$ 279,2 kAnno 10: US$ 313,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 22,7 k—US$ 208 kUS$ 20,7 k
2US$ 216,3 kUS$ 45,5 k—US$ 216,3 kUS$ 51,8 k
3US$ 225 kUS$ 68,2 k—US$ 225 kUS$ 83,2 k
4US$ 234 kUS$ 90,9 k—US$ 234 kUS$ 114,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 113,7 k—US$ 243,3 kUS$ 147 k
6US$ 253,1 kUS$ 136,4 k—US$ 253,1 kUS$ 179,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 159,1 k—US$ 263,2 kUS$ 212,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 181,9 k—US$ 273,7 kUS$ 245,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 204,6 k—US$ 284,7 kUS$ 279,2 k
10US$ 296 kUS$ 227,3 k—US$ 296 kUS$ 313,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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