ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenditaCasa

Business - Venta - San Pablo, Paraguay

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 231.290

24% sotto la mediana

US$ 642,5/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

2Camere
360 m²Costruiti
360 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%89
Posizione 25%—
Redditività 25%98
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 642/m²
Mediana zonaUS$ 851/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.784/mese

Valore consigliato

US$ 306.295

≈ Gs. 1854 M

Intervallo stimatoUS$ 159,6 k–US$ 438,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Vendo importante propiedad ideal para inversión. Vendo importante propiedad sobre la Avda. La Victoria. Barrio San Pablo- Asunción. 360 m2 de terreno y 360 m2 de construcción. El local mide 12x4.30 m2 + depósito en entrepiso + estacionamiento para 4 vehículos. Ubicado estratégicamente en una esquina. Cuenta con rampa para silla de ruedas. Adicionalmente cuenta con 4 departamentos de 2 dormitorios, sala comedor, cocina baño y lavadero. Alta rentabilidad. Zona comercial y residencial. Cercano a la Avda. E. Ayala y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Título a transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/u7mAfJtF9GHzS1WNA

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
360 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.400.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 231.290

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.695/mese
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rend. lordo9,3%
Rend. netto8,4%
Recupero11,9 anni
Capitale investito
US$ 242,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18 kAnno 2: US$ 48 kAnno 3: US$ 78,3 kAnno 4: US$ 109,1 kAnno 5: US$ 140,2 kAnno 6: US$ 171,8 kAnno 7: US$ 203,9 kAnno 8: US$ 236,4 kAnno 9: US$ 269,4 kAnno 10: US$ 302,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 240,5 kUS$ 20,3 k—US$ 240,5 kUS$ 18 k
2US$ 250,2 kUS$ 40,7 k—US$ 250,2 kUS$ 48 k
3US$ 260,2 kUS$ 61 k—US$ 260,2 kUS$ 78,3 k
4US$ 270,6 kUS$ 81,4 k—US$ 270,6 kUS$ 109,1 k
5US$ 281,4 kUS$ 101,7 k—US$ 281,4 kUS$ 140,2 k
6US$ 292,7 kUS$ 122 k—US$ 292,7 kUS$ 171,8 k
7US$ 304,4 kUS$ 142,4 k—US$ 304,4 kUS$ 203,9 k
8US$ 316,5 kUS$ 162,7 k—US$ 316,5 kUS$ 236,4 k
9US$ 329,2 kUS$ 183 k—US$ 329,2 kUS$ 269,4 k
10US$ 342,4 kUS$ 203,4 k—US$ 342,4 kUS$ 302,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili