IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

En venta local comercial Residencial sobre avenida Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 495.621

3% sopra la mediana

US$ 971,8/m²Precio original: Gs. 3.000.000.000

1Camere

510 m²Costruiti

517 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56

Posizione 25%68

Redditività 25%46

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 972/m²

Mediana zonaUS$ 942/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.685/mese

Valore consigliato

US$ 480.457

≈ Gs. 2908,2 M

Intervallo stimatoUS$ 347,8 k–US$ 650,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicación estratégica: Sobre Avda. Santísima Trinidad casi Overava, Barrio Salvador del Mundo – Asunción https://maps.app.goo.gl/kvQY8FzxBobuU2uf7?g_st=iwb Inversión: Gs. 3.000.000.000 Características del inmueble Superficie de terreno: 516,6 m2 Superficie construida: 510 m2 Frente: 15 metros sobre avenida principal Distribución: En Planta Baja: 2 salones comerciales (Show room, oficina, depósito y baño) Amplio estacionamiento Planta Alta: 2 departamentos de 1 dormitorio cocina, baño y balcón Oficina de 100 m2 y Balcón Potencial y zonificación: Ubicado sobre una de las avenidas con mayor crecimiento de Asunción, con alto flujo vehicular y desarrollo inmobiliario Zona de Regulación: Eje Habitacional (EH) - Ideal para desarrollo vertical - Uso mixto (residencial + comercial) - Alta valorización y demanda en la zona Ideal para: - Inversionistas inmobiliarios - Desarrollo de edificio o proyecto mixto - Renta inmediata (locales + departamentos + oficina) - Empresas que buscan visibilidad sobre avenida Valor diferencial - Frente comercial consolidado - Generación de renta actual + potencial de desarrollo - Zona en pleno crecimiento y consolidación urbana

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 517 m²
Costruito: 510 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: Gs. 3.000.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 495.621

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.601/mese

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rend. lordo4,1%

Rend. netto3,7%

Recupero27,1 anni

Capitale investito: US$ 520,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 515,4 k	US$ 19,2 k	—	US$ 515,4 k	US$ 14,3 k
2	US$ 536,1 k	US$ 38,4 k	—	US$ 536,1 k	US$ 54,1 k
3	US$ 557,5 k	US$ 57,6 k	—	US$ 557,5 k	US$ 94,7 k
4	US$ 579,8 k	US$ 76,8 k	—	US$ 579,8 k	US$ 136,2 k
5	US$ 603 k	US$ 96 k	—	US$ 603 k	US$ 178,6 k
6	US$ 627,1 k	US$ 115,3 k	—	US$ 627,1 k	US$ 222 k
7	US$ 652,2 k	US$ 134,5 k	—	US$ 652,2 k	US$ 266,3 k
8	US$ 678,3 k	US$ 153,7 k	—	US$ 678,3 k	US$ 311,6 k
9	US$ 705,4 k	US$ 172,9 k	—	US$ 705,4 k	US$ 357,9 k
10	US$ 733,6 k	US$ 192,1 k	—	US$ 733,6 k	US$ 405,3 k