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VenditaCasa

Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Villa Elisa

Villa Elisa

Nuovo

≈ US$ 62.779

In linea con la zona

US$ 896,8/m²Precio original: Gs. 380.000.000

2Camere
70 m²Costruiti
144 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%—
Redditività 25%71
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 897/m²
Mediana zonaUS$ 898/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 347/mese

Valore consigliato

US$ 62.882

≈ Gs. 380,6 M

Intervallo stimatoUS$ 51 k–US$ 64,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Villa Elisa Chalet en desarrollo de 2 habitaciones a estrenar a 200 metros de Defensores del Chaco y 300 metros de Américo Picco. Zona desarrollada, tanquila. A 3 minutos de Lambaré y 10 minutos de Asunción. Terecera Encontrá todo lo que necesitas unidad de las 9 del desarrollo Verun Vita (no es barrio cerrado) Terreno: 6x24 Construcción: 70 m2 El chalet posee: 1 habitación en suite 1 habitación secundaria Baño familiar/social Cocina amoblada con mesaa de granito Artefactos eléctricos Sala/comedor integrados Lavadero Amplio patio Estacionamiento para dos vehículos Muralla perimetral Opción de financiación vía AFD o Che Roga Pora, por convenio. Fecha prevista de entrega: Noviembre 2025. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KiNBMZbP1AFFGWZR6

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
144 m²
Costruito
70 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 380.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 62.779

Posizione

Città
Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 330/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,7 anni
Capitale investito
US$ 65,9 k
Affitto effettivo
US$ 329,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 3,3 KAnno 2: US$ 9,9 KAnno 3: US$ 16,6 kAnno 4: US$ 23,3 kAnno 5: US$ 30,2 kAnno 6: US$ 37,3 kAnno 7: US$ 44,4 kAnno 8: US$ 51,6 kAnno 9: US$ 59 kAnno 10: US$ 66,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 65,3 kUS$ 4 K—US$ 65,3 kUS$ 3,3 K
2US$ 67,9 kUS$ 7,9 K—US$ 67,9 kUS$ 9,9 K
3US$ 70,6 kUS$ 11,9 k—US$ 70,6 kUS$ 16,6 k
4US$ 73,4 kUS$ 15,8 k—US$ 73,4 kUS$ 23,3 k
5US$ 76,4 kUS$ 19,8 k—US$ 76,4 kUS$ 30,2 k
6US$ 79,4 kUS$ 23,7 k—US$ 79,4 kUS$ 37,3 k
7US$ 82,6 kUS$ 27,7 k—US$ 82,6 kUS$ 44,4 k
8US$ 85,9 kUS$ 31,6 k—US$ 85,9 kUS$ 51,6 k
9US$ 89,4 kUS$ 35,6 k—US$ 89,4 kUS$ 59 k
10US$ 92,9 kUS$ 39,6 k—US$ 92,9 kUS$ 66,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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