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DUPLEX A LA VENTA EN… · 265 m² · US$ 278.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (265 m²)

≈ Gs. 931 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,3 M/mes

Basado en 4.184 anuncios de venta y 1.390 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.643.200/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1735,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,9%zona: 12%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+77,5%
Alquiler: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 9,3 M+31,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 123,2 M
ValorGs. 1718,9 M
PatrimonioGs. 1718,9 M
Flujo acum.Gs. 139,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 331,7 M
ValorGs. 1787,7 M
PatrimonioGs. 1787,7 M
Flujo acum.Gs. 279,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 542,9 M
ValorGs. 1859,2 M
PatrimonioGs. 1859,2 M
Flujo acum.Gs. 419,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 757 M
ValorGs. 1933,6 M
PatrimonioGs. 1933,6 M
Flujo acum.Gs. 558,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 974 M
ValorGs. 2010,9 M
PatrimonioGs. 2010,9 M
Flujo acum.Gs. 698,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1194,2 M
ValorGs. 2091,4 M
PatrimonioGs. 2091,4 M
Flujo acum.Gs. 838,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1417,6 M
ValorGs. 2175 M
PatrimonioGs. 2175 M
Flujo acum.Gs. 978 M
Deuda—
Año 8Gs. 1644,3 M
ValorGs. 2262 M
PatrimonioGs. 2262 M
Flujo acum.Gs. 1117,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1874,5 M
ValorGs. 2352,5 M
PatrimonioGs. 2352,5 M
Flujo acum.Gs. 1257,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2108,3 M
ValorGs. 2446,6 M
PatrimonioGs. 2446,6 M
Flujo acum.Gs. 1397,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1718,9 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 1718,9 M	Gs. 123,2 M
2	Gs. 1787,7 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 1787,7 M	Gs. 331,7 M
3	Gs. 1859,2 M	Gs. 419,2 M	—	Gs. 1859,2 M	Gs. 542,9 M
4	Gs. 1933,6 M	Gs. 558,9 M	—	Gs. 1933,6 M	Gs. 757 M
5	Gs. 2010,9 M	Gs. 698,6 M	—	Gs. 2010,9 M	Gs. 974 M
6	Gs. 2091,4 M	Gs. 838,3 M	—	Gs. 2091,4 M	Gs. 1194,2 M
7	Gs. 2175 M	Gs. 978 M	—	Gs. 2175 M	Gs. 1417,6 M
8	Gs. 2262 M	Gs. 1117,7 M	—	Gs. 2262 M	Gs. 1644,3 M
9	Gs. 2352,5 M	Gs. 1257,5 M	—	Gs. 2352,5 M	Gs. 1874,5 M
10	Gs. 2446,6 M	Gs. 1397,2 M	—	Gs. 2446,6 M	Gs. 2108,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1322,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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