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VentaCasa

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

59% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 165.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
97 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.007.000/mes

Valor recomendado

Gs. 629.826.000

≈ US$ 104.052

Rango estimadoGs. 397,3 M–Gs. 880,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO Superficie: 97 m² Ubicado en piso 2 2 dormitorios 2 baños Cocina equipada Living comedor Balcón con parrilla 2 cocheras en subsuelo Amenities del edificio: Sala para chicos Quincho climatizado Piscina Gimnasio Sauna ID: 43308 - EDIFICIO FLATS LAS MERCEDES- Serrati esquina Tte Delgado Las Mercedes US$ 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
97 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.806.650/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero23 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,7 MAño 2: Gs. 122,9 MAño 3: Gs. 211,8 MAño 4: Gs. 302,4 MAño 5: Gs. 394,8 MAño 6: Gs. 489,1 MAño 7: Gs. 585,4 MAño 8: Gs. 683,6 MAño 9: Gs. 784 MAño 10: Gs. 886,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 45,7 M—Gs. 1038,7 MGs. 35,7 M
2Gs. 1080,2 MGs. 91,4 M—Gs. 1080,2 MGs. 122,9 M
3Gs. 1123,5 MGs. 137 M—Gs. 1123,5 MGs. 211,8 M
4Gs. 1168,4 MGs. 182,7 M—Gs. 1168,4 MGs. 302,4 M
5Gs. 1215,1 MGs. 228,4 M—Gs. 1215,1 MGs. 394,8 M
6Gs. 1263,7 MGs. 274,1 M—Gs. 1263,7 MGs. 489,1 M
7Gs. 1314,3 MGs. 319,8 M—Gs. 1314,3 MGs. 585,4 M
8Gs. 1366,9 MGs. 365,4 M—Gs. 1366,9 MGs. 683,6 M
9Gs. 1421,5 MGs. 411,1 M—Gs. 1421,5 MGs. 784 M
10Gs. 1478,4 MGs. 456,8 M—Gs. 1478,4 MGs. 886,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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