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VentaCasa

HERMOSA CASA PARA LA VENTA EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA!

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

61% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 420.000

3Dormitorios
1Baños
300 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Ubicada sobre la calle Camilo Recalde entre Pancha Garmendia y Benigno Ferreira. Cuenta con: Superficie 480 m2 Construccion 300 m2 • Entrada principal con escalones y entrada al área de servicio independiente. • Estacionamiento para dos vehículos grandes. • Sala comedor de 11x6 mts. Con 1 baño social. • 3 dormitorios amplios en suite, uno con vestidor los otros con placares. • Cocina amoblada • Quincho con parrilla y galería totalmente cerrado y climatizado. • Portón eléctrico corredizo • Pisos antideslizantes en todos los ambientes. • 4 termocalefones9640 • 6 Aires acondicionados En el fondo construcción y entrada independiente al Área de servicio con dormitorio en suite y otro ambiente para lo que se necesite

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,3 MAño 2: Gs. 295,8 MAño 3: Gs. 513,5 MAño 4: Gs. 735,6 MAño 5: Gs. 962,3 MAño 6: Gs. 1193,8 MAño 7: Gs. 1430,2 MAño 8: Gs. 1671,7 MAño 9: Gs. 1918,6 MAño 10: Gs. 2171,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2644 MGs. 107,7 M—Gs. 2644 MGs. 82,3 M
2Gs. 2749,7 MGs. 215,5 M—Gs. 2749,7 MGs. 295,8 M
3Gs. 2859,7 MGs. 323,2 M—Gs. 2859,7 MGs. 513,5 M
4Gs. 2974,1 MGs. 430,9 M—Gs. 2974,1 MGs. 735,6 M
5Gs. 3093,1 MGs. 538,7 M—Gs. 3093,1 MGs. 962,3 M
6Gs. 3216,8 MGs. 646,4 M—Gs. 3216,8 MGs. 1193,8 M
7Gs. 3345,4 MGs. 754,1 M—Gs. 3345,4 MGs. 1430,2 M
8Gs. 3479,3 MGs. 861,8 M—Gs. 3479,3 MGs. 1671,7 M
9Gs. 3618,4 MGs. 969,6 M—Gs. 3618,4 MGs. 1918,6 M
10Gs. 3763,2 MGs. 1077,3 M—Gs. 3763,2 MGs. 2171,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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