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VentaCasa

CASA EN VENTA EN FERNANDO DE LA MORA, ZONA SUR

Leopardi, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

1Dormitorios

2Baños

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.075.961.000

≈ US$ 177.756

Rango estimadoGs. 851,8 M–Gs. 1722,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA ENFOCADO PARA CASA FAMILIAR Y RENTA. 📍Fernando de la mora, Zona Sur Barrio Leopardi. 📐 364 m² (14x26) _Sobre calle asfaltada._ PLANTA ALTA 56 m² 1 dormitorio Baño moderno Cocina comedor Terraza amplia Entrada independiente PLANTA BAJA. 90 m² 2 dormitorios, 2 baño, sala comedor, cocina. Ingreso independiente. -Cochera con portón basculante, para 5 vehículos -Al fondo: dormitorio, baño, espacio para quincho. Ubicación: 1.3 km. De acceso Sur A media cuadra de Luis María Araña. Cercano al colegio Cristiano Sudamericano. *APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Y CHE ROGA PORÃ.* ID: 14447

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Leopardi
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.663.010/mes

ROI18%

Cap rate18,9%

Rent. bruta19,9%

Rent. neta18%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 104 M	—	Gs. 572 M	Gs. 98,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 225,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 353 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 481,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 611,4 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 623,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 742,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 727,7 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 874 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 831,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1006,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 935,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1140,9 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1039,6 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1276,2 M