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VentaCasa

Vendo Casa en Fernando de la Mora Zona Norte

Madame Lynch, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.900.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 313,9 k

3Dormitorios

2Baños

568 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 13.303.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.437.920.000

≈ US$ 237.555

Rango estimadoGs. 1203,2 M–Gs. 2044,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre la calle Padre Diperna, a 50 metros de la ruta Mcal. Estigarribia y a 100 metros de Madame Lynch. Propiedad de 567,60m2 totalmente amurallada con: - Amplia sala - Corredor - 3 dormitorios - 2 baños - Cocina comedor - Amplio salón comercial con baño - Hermoso patio - Quincho con baño - Entrada para varios vehículos - Al fondo una pequeña vivienda con 2 habitaciones y 1 baño Consultas y precio al privado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 568 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.637.969/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 1995 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1976 M	Gs. 151,7 M	—	Gs. 1976 M	Gs. 132,7 M
2	Gs. 2055 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 2055 M	Gs. 363,4 M
3	Gs. 2137,2 M	Gs. 455 M	—	Gs. 2137,2 M	Gs. 597,2 M
4	Gs. 2222,7 M	Gs. 606,6 M	—	Gs. 2222,7 M	Gs. 834,4 M
5	Gs. 2311,6 M	Gs. 758,3 M	—	Gs. 2311,6 M	Gs. 1074,9 M
6	Gs. 2404,1 M	Gs. 909,9 M	—	Gs. 2404,1 M	Gs. 1319 M
7	Gs. 2500,3 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 2500,3 M	Gs. 1566,9 M
8	Gs. 2600,3 M	Gs. 1213,2 M	—	Gs. 2600,3 M	Gs. 1818,5 M
9	Gs. 2704,3 M	Gs. 1364,9 M	—	Gs. 2704,3 M	Gs. 2074,2 M
10	Gs. 2812,5 M	Gs. 1516,6 M	—	Gs. 2812,5 M	Gs. 2334 M