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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z COLEGIO CAS INDUFAR)

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

87% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
2Baños
4Cocheras
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.124.000

≈ US$ 149.368

Rango estimadoGs. 830,6 M–Gs. 1377,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z/ COLEGIO CAS / INDUFAR) Terreno: 360 m2. Construido: 220 m2 * Sala/comedor. * Cocina amoblada. * Depósito. * 2 Baños sociales. * Patio. * Alarma y cámaras de seguridad * 4 Cocheras. * Área de servicio con habitación y baño. Plata alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 habitaciones con baño compartido. * 1 Baño familiar. * Estar íntimo. INVERSION: USD 280.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.421.150/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,1 MAño 2: Gs. 279,7 MAño 3: Gs. 466 MAño 4: Gs. 655,4 MAño 5: Gs. 847,7 MAño 6: Gs. 1043,3 MAño 7: Gs. 1242,1 MAño 8: Gs. 1444,4 MAño 9: Gs. 1650,2 MAño 10: Gs. 1859,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 113,1 M—Gs. 1762,6 MGs. 96,1 M
2Gs. 1833,1 MGs. 226,1 M—Gs. 1833,1 MGs. 279,7 M
3Gs. 1906,5 MGs. 339,2 M—Gs. 1906,5 MGs. 466 M
4Gs. 1982,7 MGs. 452,2 M—Gs. 1982,7 MGs. 655,4 M
5Gs. 2062 MGs. 565,3 M—Gs. 2062 MGs. 847,7 M
6Gs. 2144,5 MGs. 678,3 M—Gs. 2144,5 MGs. 1043,3 M
7Gs. 2230,3 MGs. 791,4 M—Gs. 2230,3 MGs. 1242,1 M
8Gs. 2319,5 MGs. 904,4 M—Gs. 2319,5 MGs. 1444,4 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1017,5 M—Gs. 2412,3 MGs. 1650,2 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1130,5 M—Gs. 2508,8 MGs. 1859,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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