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VentaCasa

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE LA MORA ID 35396

Mompox 1230, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.398.245.000

99% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 231.000

5Dormitorios

4Baños

283 m²Construidos

574 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

99% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.671.000/mes

Valor recomendado

Gs. 702.059.000

≈ US$ 115.985

Rango estimadoGs. 645,4 M–Gs. 1236,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Venta Casa en Fernando de la Mora Norte La propiedad esta ubicada en Fndo de al Mora norte, rodeada de múltiples servicios, tales como hospitales (IPS Ingavi, hospital de Clínicas, Hospital Metropolitano, Fundación Visión ) e instituciones educativas (Colegio Dante Alighieri, Escuela Salesiana Padre Morinigo), esta ubicada sobre calle asfaltada, en muy buen estado, la vereda cuenta con baldosas ranuradas y reja metálica como cerramiento del amplio patio de fachada, las aberturas son de cristal templado corredizas con carpintería metálica (ventanas) y madera (puertas). la vivienda fue puesta a nueva en el 2024, con renovación total de instalación eléctrica y sanitaria, los baños fueron remodelados de acuerdo a los canomes impuestos por la decoración actual, cocina con mesada de granito natural, la propiedad cuenta con dos unidades habitacionales independientes entre si, pero unidas por un espacio intermedio que es el quincho VIVIENDA I hall de acceso garaje estar social cocina comedor VIVIENDA II estar deposito QUINCHO estufa de ladrillos refractarios y parrilla metálica estar patio TERRAZA Terreno: 573,6 m² Construcción: 283,0 m² 5 dormitorios 4 baños Construcción: 283,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 574 m²
Construido: 283 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 231.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.398.245.000

Ubicación

Barrio: Mompox 1230
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.287.450/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 1468,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1454,2 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 1454,2 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 1512,3 M	Gs. 174,9 M	—	Gs. 1512,3 M	Gs. 219,1 M
3	Gs. 1572,8 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 1572,8 M	Gs. 367 M
4	Gs. 1635,7 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 1635,7 M	Gs. 517,4 M
5	Gs. 1701,2 M	Gs. 437,2 M	—	Gs. 1701,2 M	Gs. 670,3 M
6	Gs. 1769,2 M	Gs. 524,7 M	—	Gs. 1769,2 M	Gs. 825,8 M
7	Gs. 1840 M	Gs. 612,1 M	—	Gs. 1840 M	Gs. 984 M
8	Gs. 1913,6 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 1913,6 M	Gs. 1145 M
9	Gs. 1990,1 M	Gs. 787 M	—	Gs. 1990,1 M	Gs. 1309 M
10	Gs. 2069,7 M	Gs. 874,5 M	—	Gs. 2069,7 M	Gs. 1476,1 M