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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora

Domingo Savio, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

85% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 753.436.000

≈ US$ 124.473

Rango estimadoGs. 693,2 M–Gs. 1412,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en excelente estado de conservación, lugar rodeado de residencias y mucha naturaleza, en el barrio Domingo Savio de Fdo. de la Mora zona Norte, a pocas cuadras de Av. Mcal. López, en las inmediaciones se puede encontrar Shopping, escuelas, hospitales, supermercados, centros comerciales, plazas y muy cercana a la universidad nacional. Referencias de la zona: Hospital de Clínicas, Ips Ingavi, Facultad De Enfermería y Obstetricia FENOB-UNA, Facultad de Ciencias Sociales, FACSO-UNA, Facultad de Ciencias Médicas UNA San Lorenzo, Universidad UTIC, Universidad Nacional. Medidas del terreno: 12 x 30mts Superficie total: 360 m2 Superficie construcción: 300 m2 La casa está distribuida de la siguiente forma Planta Baja Área social: - Garaje para 2 vehículos techados - Jardín frontal - Recibidor - Amplio Living comedor social con chimenea - Baño social - Galería con parrilla - Amplio patio Área familiar y de servicio: - Entrada independiente para servicio - Comedor diario independiente - Cocina amueblada - Deposito o dormitorio adicional - Dormitorio de servicio con baño - Lavadero y tendedero con salida independiente al patio Planta Alta - Estar diario familiar - Habitación principal en suite con walking closet - 2 habitaciones secundarias, una de ellas con balcón - Baño familiar Los ambientes cuentan con aires acondicionados y ventiladores de techo. Valor de venta: Usd. 230.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yaVwe92TqCChfC4t7 ID: 143025204-8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.850.800/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 80,3 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 232,4 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 386,9 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 543,7 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 471 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 703,1 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 865 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 659,5 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1029,7 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 753,7 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1197,2 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 847,9 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1367,6 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 942,1 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1541,1 M