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VentaCasa

TERRENO DE 200 M2 EN LA MEJOR ZONA DE FERNANDO ZONA NORTE

Domingo Savio, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

70 m²Construidos

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,1 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 847.421.000

≈ US$ 140.000

Rango estimadoGs. 670,2 M–Gs. 1370,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗖𝗢𝗡 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗔 𝗗𝗘𝗠𝗢𝗟𝗘𝗥, 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫, 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 𝗨 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔. Sobre la calle Curupayty a solo 200 metros de Mcal. Estigarribia (Ruta PY02.), altura Carpicenter, en el Barrio Domingo Savio. Con casita de 70 m2 a demoler (2 dormitorios, sala, cocina/comedor, baño) 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 Clasipar.com 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 205 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 21m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 390.000.000 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/PFjNd8cTeHQN3CTb9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.825.163/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 33,9 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 30 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 80,1 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 130,9 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 135,6 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 182,4 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 169,5 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 234,5 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 203,4 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 287,4 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 237,3 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 341 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 395,5 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 305,1 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 450,7 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 339 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 506,8 M