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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z COLEGIO CAS INDUFAR)

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

87% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.124.000

≈ US$ 149.368

Rango estimadoGs. 830,6 M–Gs. 1377,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z/ COLEGIO CAS / INDUFAR) Terreno: 360 m2. Construido: 220 m2 * Sala/comedor. * Cocina amoblada. * Depósito. * 2 Baños sociales. * Patio. * Alarma y cámaras de seguridad * 4 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Cocheras. * Área de servicio con habitación y baño. Plata alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 habitaciones con baño compartido. * 1 Baño familiar. * Estar íntimo. INVERSION: USD 280.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.427.450/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 101,1 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 84,2 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 255,8 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 303,4 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 430,3 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 607,7 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 505,6 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 788,1 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 606,8 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 971,7 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1158,6 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 809 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1349 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 910,2 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1542,9 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1011,3 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1740,5 M