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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA – COSTA AZUL LIMPIO (Zona Residencial Segura)

Limpio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

47% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios
368 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.157.898.000

≈ US$ 356.500

Rango estimadoGs. 1718,1 M–Gs. 3081,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN VENTA – COSTA AZUL LIMPIO (Zona Residencial Segura) Oportunidad de inversion inmobiliaria a solo 300 m de Av. Gral. Elizardo Aquino, cerca del Aeropuerto Internacional y del Colegio Bilingüe Maple Bear Surubí’í. Terreno: 360 m² Construcción: 368 m² – 3 niveles Distribución: Planta Baja: • Cochera techada p/2 vehículos • Sala con acceso por blindex • Estar–comedor amplio, baño social • Cocina equipada con desayunador de granito • Área de servicio: lavadero, dormitorio, baño y depósito Planta Alta: • Estar íntimo • Suite principal con vestidor, baño y balcón-terraza • 2 dormitorios con baño compartido y balcón Tercer Nivel: • Salón multiuso ideal para sala de cine, gym u oficina Ideal para familias, zona tranquila, estructura sólida, excelente iluminación natural ID: 42752 - Naciones Unidas casi alemana Limpio US$ 190.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
368 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Limpio
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.003.850/mes
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta10,9%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,5 MAño 2: Gs. 300,4 MAño 3: Gs. 482,2 MAño 4: Gs. 666 MAño 5: Gs. 851,9 MAño 6: Gs. 1039,9 MAño 7: Gs. 1230,2 MAño 8: Gs. 1422,7 MAño 9: Gs. 1617,8 MAño 10: Gs. 1815,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 132 M—Gs. 1196,1 MGs. 120,5 M
2Gs. 1243,9 MGs. 264,1 M—Gs. 1243,9 MGs. 300,4 M
3Gs. 1293,7 MGs. 396,1 M—Gs. 1293,7 MGs. 482,2 M
4Gs. 1345,4 MGs. 528,2 M—Gs. 1345,4 MGs. 666 M
5Gs. 1399,2 MGs. 660,2 M—Gs. 1399,2 MGs. 851,9 M
6Gs. 1455,2 MGs. 792,3 M—Gs. 1455,2 MGs. 1039,9 M
7Gs. 1513,4 MGs. 924,3 M—Gs. 1513,4 MGs. 1230,2 M
8Gs. 1574 MGs. 1056,4 M—Gs. 1574 MGs. 1422,7 M
9Gs. 1636,9 MGs. 1188,4 M—Gs. 1636,9 MGs. 1617,8 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1320,5 M—Gs. 1702,4 MGs. 1815,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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